富森美家居耗資15億開拓新市場
近日，成都本地家居企業成都富森美（002818）家居股份有限公司(002818.SZ，以下簡稱“富森美”)又邁出了布局全川的重要一步。公告顯示，富森美斥資近5億元摘得四川天府新區一宗地塊，后期還將投入不低于10億元建設商業綜合體項目。
據《中國經營報》記者了解，投資商服用地近年來已經成為家居企業習慣采用的方式。不過，富森美市場租賃與服務營收占比超九成的商業模式，也被業界認為業務過于單一。與部分同行相比，截至目前，富森美尚未重點開發旗下自主品牌。
對此，記者聯系了富森美相關部門，試圖就公司未來發展思路進行采訪。對方表示，公司現在正處于年報披露前期，按規定暫時不方便接受采訪。
重金打入天府新區
根據富森美日前發布公告，子公司成都富森美天府商業管理有限公司(以下簡稱“富森天府”)以480萬元/畝的價格競得四川省成都市天府新區華陽街道二號宗地，折合樓面地價為2880元/平方米，成交總價4.86億元。
天府新區是四川發展的熱門板塊，2014年獲批成為中國第十一個國家級新區。同時，天府新區成都直管區更是成都“南拓”戰略的重心所在。富森美作為成都本地的家居上市公司，其入駐天府新區的行為也被認為是繼續深耕成都并輻射全川的重要一步。
事實上，早在2017年11月富森美便開始了挺進天府新區的謀劃。彼時，富森美召開公司會議審議通過了《關于公司與四川天府新區成都管理委員會簽訂項目投資合作協議的議案》和《關于投資設立全資子公司的議案》，同意公司通過招拍掛程序獲得相關土地使用權的形式建設“富森美.家的樂園”項目。
值得注意的是，這一“富森美.家的樂園”項目正是由富森天府在上述競得地塊全權操作，建設內容包含歐美時尚家居體驗式樣板間品牌旗艦店集群、全球創意設計&軟裝體驗中心、國際家居總部&智能家居體驗中心、歐美風情生活文化商業街區。而且該項目計劃總投資不低于10億元(不含土地款)。也就是說，富森美為了在天府新區這一熱門板塊設立項目，總投資將近15億元。
據了解，按照規劃，建設“富森美.家的樂園”商業綜合體，競得人需負責引入不少于600家國內外知名家居品牌商家、配套服務企業入駐。此外，競得人自持比例需不低于70%，自持部分未經天府新區成都管委會允許不得出讓。
**消息顯示，3月15日，富森天府已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。對此，富森美稱，“本次合同的簽訂，有利于推進‘富森美.家的樂園’項目的順利開展，進一步滿足天府新區新增市場的消費需求，符合公司在天府新區進行業務布局的戰略需求，同時也進一步鞏固和增強公司在四川乃至西南地區的品牌影響力，對公司未來發展和經營成果產生積極影響?！?
此外，近日，富森美在投資者互動平臺表示，公司目前引入小米生態鏈企業云米智能家電，并入駐公司成都城北建材館，是公司著眼移動互聯網時代，探索未來物聯網時代中，智能家居的發展方向。
對此，家電行業分析師梁振鵬表示，智能家居與傳統的家電、通信、IT產品相比，**的不同就是：從“單一產品比拼”升級為“系統集成平臺的綜合實力較量”，這種商業模式決定了智能家居產業在技術、資金等方面的門檻是比較高的，也不是一般的中小企業能主導的。
主業單一
公開資料顯示，富森美的主要業務為裝飾建材家居和汽配市場的開發、租賃和服務，公司下屬各個市場均為招商制市場，由公司統一進行市場建設和管理。
在這種經營模式下，富森美將市場分割為多個商鋪，以招商方式引進商戶進場經營，公司負責市場整體的規劃與經營，并為入駐商戶提供商鋪租賃、集合式營銷、物業管理、統一售后服務等綜合性市場增值服務，各入駐商戶執行嚴格的市場準入制度，實行現代化的商場管理。換句話說，富森美做的是靠收租金和服務盈利的生意。
2016年年報及2017年半年報顯示，富森美市場租賃和市場服務業務所占營收比重為42.63%和54.68% 、40.60%和52.36%。
近期，富森美發布的2017年度業績快報公告顯示，公司營業收入12.58億元，同比增長 3.06%；營業利潤7.69億元，同比增長17.50%，業績上漲的主要原因之一為“富森美家居進口館和富森美家居名品街分別于2016年12月、2017年6月投入運營，相應市場租賃和市場服務收入等增加”。
據記者了解，傳統家居賣場普遍存在的商業模式是“二房東”模式，即賣場經營者從業主手中租下物業，然后分租予各個家具店商，或收取相應租金，或根據店商的銷售按比例提成。就富森美斥資拿地，直接投資商業地產來說，其區別于傳統模式之處在于對賣場擁有直接管理權。
有業內人士評價認為，富森美主營業務其實就是一個商業地產，靠收租金和服務盈利，業務集中且比較單一，另外公司尚沒有自主經營品牌。
時下，家居行業正在興起一股觸網的新零售之風。如居然之家的新零售是與阿里巴巴這一電商巨頭合作，即阿里巴巴幫其賣場完成數字化升級，打通會員及商品系統，升級建材家具的消費體驗等。紅星美凱龍（601828）的“尖貨零售”思路則融合線上線下，并通過自營或者委托管理家居商場來實現盈利。
電子商務研究中心網絡零售部助理分析師余思敏認為，2016年中國家居家裝市場規模在4萬億元左右，但家居的在線銷售比例并不高，從市場上來說，家居新零售還有著很大的發展空間。
值得一提的是，居然之家和紅星美凱龍均有旗下自主品牌。在行業分析人士看來，家居企業在做大規模的同時，加強自主品牌創建與維護同樣非常重要。
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