精裝修驗房五大知識點

　　買了精裝修的房子，交房的時候就需要驗房。精裝修驗房比驗毛坯房可要花心思很多。一旦驗房的過程中發現某些質量問題，就需要找房產商解決。下面一起來了解下精裝修驗房知識吧。

　　1、檢查房屋質量。

　　房屋質量的檢查主要從兩方面來看，一方面是房屋有無裂縫，另一方面就是查看房屋有無傾斜情況。

　　1）檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。

　　首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，如果是與房間橫梁平行的裂縫，基本上是不存在危險的，只要及時修補就可以了。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，就說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

　　2）檢查房屋有無傾斜。

　　其實購房者可以用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測基本上也是可以發現房屋是否存在傾斜的現象。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　2、檢查墻體。

　　墻體平整度用長尺等靠近墻壁地面，就可以檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

　　3、檢查地面。

　　地面是否開有開裂關于地面大家也要仔細的查驗，看有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，大家可以在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

　　4、水電煤情況。

　　水路：主要看水龍頭是否能夠正常的出水，下水道、地漏是否通暢。電路：由于深層線路通常都在墻體內部，即使是專業人士也不好判斷，所以電路檢查就看一下開燈關燈的情況以及插座是否有電等情況。如果要進行準確檢驗，需要使用搖表檢測。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

　　5、核對買賣合同。

　　買賣合同上的品牌、數量有一些精裝房會將大型家電都配備齊全，對于這些大家一定要每一項都認真看，看家電是否出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。

　　其實大家如果是驗精裝房的話，建議業主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題，因為設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換。

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