雙拼房好處和現狀介紹
雙拼房是什么意思?現在不少人開發商都有推出雙拼房，雙拼房就是開發商為了規避"90/70"的限制，將兩套房按照一套房來進行設計開發，讓購買者更加實惠，但是對于房產證而言，實際上是擁有兩套房的，在限購政策下，雙拼房也變得不再熱門。接下來了解下雙拼房好處和現狀，希望對您有所幫助。
一、雙拼房好處
1、面積大。兩套小戶型打通為一套大戶型的房子，雙拼戶型的面積大。
2、價格便宜。雙拼戶型性價比高，價格比單戶型便宜很多。一般來說雙戶型每平米價格可以單戶型少三千元左右，一套雙戶型價格比兩套小戶型價格要節約幾十萬。
二、雙拼房現狀
1、雙拼房的買賣方面：購房者若想出售所購買的房屋，可以分套銷售，也可兩套房屋同時銷售。不過一般情況下，是兩套房屋一起出售。需要注意的是，由于有兩個房產證，買這樣的房子看似一套，實際上是買了兩套。也就是說，如果某人本來沒房，他現在買一套合并房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。
2、雙拼房的限購方面：雙拼樓盤可算是此次限購政策中受到沖擊**的，因為大部分的雙拼都是大戶型，總價相對高，購買者大多之前擁有房產，如果深戶家庭之前只要有一套房產，就無法購買，而非深戶家庭則直接無法購買，這讓購房者和發展商都陷入了“被動”。
3、雙拼房的貸款方面：雙拼房貸款說好做也好做，說不好做還真有點難度。做雙拼房，要同時把兩個房產證在兩個銀行申請按揭貸款，整個過程必須在銀行的征信系統顯示出貸款信息之前完成。這個主要是看買家的情況，成功做完按揭的難度和客戶的實力成反比。
4、雙拼房的稅費方面：按照新政個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅，即1.5%。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1%稅率征收契稅，除此之外不享受契稅優惠。同樣以上述購房情形為例，如果是“非雙拼”的120㎡房，契稅依然是1.5%;但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費。
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