影響中國房屋租售比的七大因素
某一二線城市房子總值290萬，年租金7.2萬，租售比約為1:483；某四線小城中心區房子總值38萬，年租金1.5萬，租售比約為1:304。
據分析，中國一線城市的租售比，將持續明顯高于美、澳、日、韓等地區，具體原因包括：
一、租金暴漲
租金快速增漲的地區，相比租金穩定的地區，租售比會更高。如同股市中，業績快速增長的行業，其PE倍數高于傳統穩定行業。美國等地區租金基本穩定，輸于GDP漲幅。中國租金則保持快速增長，與人均收入增長速度一致。
二、金融市場管制
金融市場管制，實際負利率，房貸是唯一貸款機會。中國老百姓一生中，能拿到最多貸款的機會就是購房，而中國銀行業利率管制，房貸利率是低于市場實際利率的，房貸是非常劃算的“便宜錢”，多使用這筆錢是理性的投資選擇。此行為促進了房屋銷售，拉高了租售比。
三、城市土地國有
城市土地國有，供應由政府決定。即使房價上漲帶動了地價上漲，也不能刺激增加土地供應。而美國等地，土地私有，當地價上漲，會有越來越多的地主將自己的土地變賣，從而供應增加。供應有限推高了房價預期。
四、教育問題
中國的義務教育，為了公平起見，并不是商品化市場化的，并非出價高者可以上好學校接受更好的教育。而是劃分了學區，上學資格與戶籍、房產綁定的。但是，為了上更好的學校而愿意花更多錢的意愿依然存在，在私立學校教育還不如老牌公立的時候，購買學區房成為這些人的選擇。因此，當你用300萬買了一個只有50平的學區房，實際上購買的是一個套餐：房價＝200萬，上學資格（牌照）＝100萬。這會導致租售比顯得更高。
五、住房情節
中國人傳統農耕文明下的“住房情結”。大家都說要成家立業，沒有家何來業。不管是農村還是城市，都認為結婚前一定要有一套自己的住房，使得擁有婚房成為了婚姻中的標準，擁有住房會增加個體在婚姻市場中的籌碼。那么在這種“情結”的扭曲下，使得大家更愿意選擇“不劃算”的買房，而不愿意選擇“劃算”的租房。這種“丈母娘推動了房價上漲”的扭曲會導致租售比相應提高。
六、租房保障
租房契約得到的法律保障很低，使得大多數人不敢租房?；蛘?，為了保障自己，在租房時，選擇低于自身需求的住房去“湊和”。而買房時，則預期了中國經濟向好、收入上升、房價上漲，選擇高于自身需求的住房，盡可能“往上夠”。這也會拉高租售比。
七、物業稅
目前沒有物業稅。國外的租售比計算時，沒有扣除應繳的物業稅。如果年租金為房價的6%，扣除物業稅后，可能就會變成5%。因此國外“實際”的租售比看起來這么低。
免責聲明：凡注明稿件來源的內容均為轉載稿或由企業用戶注冊發布，本網轉載出于傳遞更多信息的目的；如轉載稿和圖片涉及版權問題，請作者聯系我們刪除，同時對于用戶評論等信息，本網并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。
