房產貸款條件是什么？房產稅如何計算？

　　房產貸款條件有哪些？這個問題相信很多人都比較關注，因為買房的人們對于房產貸款條件都比較的發關注。房地產開發貸款具備哪些條件？房地產開發貸款種類分為住房開發貸款、商業用房開發貸款、土地開發貸款和房地產開發企業流動資金貸款，知道這些以后對我們買房是有很大的幫助的，下面我們就來了解一下房產貸款條件。

　　房產貸款條件

　　1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

　　6、具有購房合同或協議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。

　　房產稅如何計算

　　按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　買新房時，如何辦理商業貸款買房?

　　一般來說，目前市場上絕大多數地產開發商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經開發商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料，然后申請貸款。

　　通過上述文章的了解，大家對于房產貸款條件已經了解了一些，因此我們在進行裝修的時候對于房產貸款條件一定要多了解，除了房產貸款條件，對于其他房產知識，我們也要多了解，這樣在進行買房的時候可以省很多事情。

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