無錫購房政策調整一覽

無錫購房政策調整一覽：

●4月28日

無錫發布房價“限漲令”

4月28日晚，無錫市發布《關于進一步加強商品住房價格管理的意見》，決定即日起加強市區商品住房價格管理，商品房價格備案后1年內不得調高。房價“限漲令”的出臺是為了落實黨中央、國務院關于房地產工作的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，遏制無錫市區房價過快上漲。

●5月4日

無錫重申限購政策

2016年10月2日出臺的“錫十條”的核心之一，就是要求“暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房”。針對無錫本地市場上外地購買力高居不下的現狀，為進一步規范商品房銷售行為，促進房地產市場健康穩定發展，5月4日，無錫市住建局下發了“關于嚴格落實房地產調控政策的通知”，重申限購政策，要求各大房企嚴格執行這一限購政策，如有違反調控政策的行為，一經查實暫停商品房合同網簽備案。

●5月10日“限漲令”細則出臺

5月10日，無錫市物價局、住建局聯合發布“關于進一步加強商品住房備案價格管理的通知”，房價“限漲令”細則出臺。要求：1、商品住房申報備案價格高于2016年10月份所在區域商品住房成交均價的統一由市級價格主管部門負責受理。2、開發商在申報價格時，應提交同樓盤或同區域成交價水平(2016年10月份成交均價)和項目開發建設成本。3、商品住房備案價格確定后1年內重新調高的將不予受理。4、房地產開發企業在取得商品住房預售證后10天內，應一次性公開全部準售房源及經價格主管部門備案的每套房屋價格。

●5月20日

無錫加入“限售”大軍

5月20日，無錫市政府發布了《關于進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房，同時，購買住房在取得不動產權證兩年內不可轉讓。至此，外地人在無錫的“限買”范圍已經擴大至二手住宅市場。

●5月22日“限售”細則出爐

自2017年5月20日24時起，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時間以合同網簽備案時間為準。非直系親屬間的贈予要符合限購政策；江陰、宜興戶籍居民執行市區戶籍居民購房政策。

2017年5月20日24時之后取得不動產權證的住房，自取得不動產權證之日起滿2年（法人單位3年）方可轉讓。市區定銷商品房、征地拆遷安置房上市**交易，繼承、直系親屬間贈與、房產歸并等不受該項規定限制。因不動產權證的更正、補證、換證等原因導致登記日期發生變化的，以同一產權人**取得不動產權證之日起算時間。

●6月30日

存量房網簽新規出臺

6月30日，無錫市住建局發布消息，要求從7月1日起，無錫市區存量房買賣網上簽約將執行新辦法。除了明確規定經紀機構發布房源信息前必須核驗，還對網簽備案所需材料等交易細則做出了詳細規定。并指出，違規的經紀機構將面臨責令整改、暫?；蛉∠浯媪糠烤W上簽約權限等處罰。

房貸利率逐步收緊

在最近全國樓市調控政策頻出的大背景下，一線城市部分銀行紛紛率先取消首套房貸利率優惠，錫城各家銀行受此影響也逐漸“銀根緊縮”，悄然抬高了貸款的利率和申請門檻。部分銀行更表示，房貸的周期可能被拉長，預計3-4周后才能放款。

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