大修基金怎么算？如何使用大修基金？

　什么是大修基金？大修基金也叫做物業維修基金，主要是用來物業公共設備的更新、維修等等，不同地區對于大修基金的使用有不同的方案，大修基金的使用權歸全體業主所有，單個業主不可以提取自己的大修基金，而且如果房屋更換業主，則大修基金的使用權更名到新業主名下。

　　大修基金怎么算

　　物業專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用于物業共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

　　大修基金即公共設施、共用設備的維修基金，又稱“公共維修基金”“住宅專項維修基金”。這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。主要是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

　　如何使用大修基金

　　《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建筑面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。

　　使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，并在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。

　　根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用；由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用；由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。

　　維修基金使用情況的定期公告：

　　1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業范圍內公布。

　　2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。

　　3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩余情況。

　　4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。

      小編總結：以上關于大修基金怎么算相關信息就簡單介紹到這里了,希望對您有所幫助。

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