2017年新政：打算申請共有產權住房，先看看你符合條件嗎？

目前，房價過高導致普通百姓無法通過購買滿足自己居住的剛需，為了解決這個實際的民生問題，北京市住房城鄉建設委于本月20日下發《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，公布北京市范圍內共有住房相關政策，由于此前并無可以參考適用的法律法規，本文擬就與百姓息息相關的條文，結合司法實踐提出參考意見。

**，文件確定了實施主體，本規定的發布機構為北京市住建委，根據立法法的相關規定，本文件為規范性文件，沒有司法審查豁免權，可以由法院在具體案件中不予適用或進行審查。

第二，本文明確了共有產權住房的性質是按份共有。

第三，對申請人提出了明確的限制條件，進一步明確了共有產權住房的保障房性質，已享有類似保障房的不得再次享有或退出此前享有的保障房，一定程度上保證了公平和合理性。

第四，共有產權房屋申請人為家庭的，屬于家庭財產，夫妻雙方均應與代持機構簽訂合同，一人申請全家受益；此條的深層含義即為夫妻雙方必須均符合申請條件。

第五，申請購買共有產權住房的，購房人同樣可以申請辦理公積金、商業銀行等購房貸款，因此申請人不需全款支付房款，共有產權人可依法將擁有的房屋產權份額用于抵押。

第六，所購房屋產權轉讓受限，需符合條件并提出申請，新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。 本條規定極大程度限定了共有產權房屋的流通，進一步通過政策保障房子的居住屬性。

第七，違法申請共有住房及誠信規則的，會面臨限期剝奪申請資格的懲罰，并登記于個人征信系統。

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