房產稅征收倒計時，你的房子要交稅嗎？

財政部長在人民日報上發表的文章將對房產稅的討論推入另一個高潮。我們知道房產稅將依據房價估值進行征收，其他全國范圍內的細則或計算方法并沒有明確提出。

房產稅征收日程表，政策規定了力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。該規定也說明了一點，即房地產稅的推進是要以立法為前提的。

所以短期看不會征收，但是預計到了2020年會有很多實質性的征收措施出現。

房產稅征收會有什么影響

最直觀的角度，房產稅對房價產生影響的主要邏輯是增加了房屋的持有成本。

在既定條件不變的情況下，房地產要通過價格下跌或租金上漲來抵消房產稅對收益的影響。也就是說可能會使房價下跌或租金上漲。

A.租金保持不變，房價下跌。分城市來看，0.5%的房產稅將使深圳當前房價下降27%，上海下降25.1%，廈門下降22.7%，北京下降21.6%。房價越高的地區受影響程度越大

B.房價保持不變，租金上漲。分城市來看，深圳租金將會上漲36.2%，上海租金將會上漲32.6%，北京租金將會上漲28.8%。房價越高的地方，租金上漲幅度越大。

然而從試點城市上海和重慶來看，房產稅征收似乎沒有對房價產生很大影響。這可能是政策沒有全面鋪開的原因，當然很大可能是房產的持續強勁增值抵消了房產稅的影響。

對于租房者來說

房產稅在影響房價的同時，還會對租金造成影響，提升通脹水平。經過測算可知，房地產可能承擔起抵充房產稅的作用，那么租金價格可能會出現顯著提升。對于租房者來說，也許將來會有更多租房選擇，因為更多房主愿意將自己的房子租賃出去。從房源增加角度上來說，部分程度上遏制房租上漲速度。

房產稅是怎么征收的

上海

重慶

小康之家，就一套自住房，要交房產稅嗎？

就已有經驗來看，我們應該明確剛需房不會受到房產稅的影響。上海有人60平方米的免稅面積，而重慶也是對高端住房和投機性購房進行房產稅征收。征收對象會將剛需房的狀況考慮在內。

從上海和重慶已實施的房產稅征收來看，具體來說，對低收入人群要有保障，不僅不收稅，政府出錢解決這部分人的住房問題。中等收入要有鼓勵，老百姓買的是自己住，總的有各種抵扣，住房首套房，按揭貸款的錢，可以抵扣個人所得稅。對于高端住房，要實行差別化稅率，遏制炒房。

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