買房貸款需要什么條件，怎么還貸最劃算？

由于社會買房熱潮影響導致一批又一批買房剛需族出現，雖然有人抱怨房價太高，但又不得不買，沒有足夠資金付全款只能向銀行申請貸款。對于買房貸款需要哪些條件，怎么去還貸最劃算呢？

首先辦貸款得區分是商業貸款還是住房公積金貸款？

若是商業貸款買房,貸款者需要和開發商簽訂正式的房屋購買合同,在開發商交房前分幾次把除了商業貸款外的錢交給開發商,接下來一般是由開發商委托辦理,貸款者只需要提供一些相關材料。商業貸款是以房產證作為抵押,只有在房產證辦好之后,才能辦理好貸款。一般也是由開發商委托辦理的。商業貸款的時間是非?？焖俚?一般情況下1-2周左右的時間就能夠辦理下來,不會影響到貸款者拿住房鑰匙。

住房貸款需要的條件：有合法的身份(戶口和身份證);信用良好,沒有不良的記錄或者正在還貸的記錄;有比較穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力(出具證明);

個人需要提供的資料：戶口本原件和復印件；身份證原件和復印件；結婚證或未婚證明原件和復印件；貸款月供還款額2倍以上收入證明。

對于商業貸款怎么還貸最劃算，**可以提前還款縮短還款期限，第二前期可以選擇支付期限進行還貸，后期資金充足了重新申請貸款期限，對于是否可以重新申請還需與當地開發商協商。

對于個人辦理公積金貸款：

**貸款者申請住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

第二住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,貸款者與住房公積金管理中心簽訂相關合同或協議,并按銀行規定辦理保險。

第三貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。

公積金貸款相比商業貸款在程序上要相對繁瑣,首先申請人要滿足申請貸款的條件,所在單位出具相關的資料,然后貸款者需要到住房公積金管理中心進行相關的查詢以及申請,程序相對比較煩瑣,而具體這個過程的時間主要取決于貸款人本身的把握。個人辦理公積金貸款時間,貸款審批需要15個工作日,抵押需要10個工作日。

對于住房公積金貸款怎么還才劃算，如果你的資金足夠充足而且短期內沒有用途，也沒有投資使用計劃，那就提前還款。因為你存在銀行里的存款利率肯定低于您的貸款利率，如果沒有就只能普通還款了。

以上就是申請房貸所需的條件以及還款方式，最后小編提醒下大家為了可以順利申請到房貸希望大家保持好自己的征信，因為征信對于房貸申請很重要。

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