軍產房的優缺點有哪些？

近年來，作為小產權房類型之一的軍產房的發展似洪水猛獸，由于一、二線城市房價持續高漲，軍產房的租售也在一直或明或暗地進行。供給側改革和土地新政下，軍產房到底面臨著何等新的機遇和風險？且看本期內容分析。

一、什么是軍產房？

軍產房一般是部隊出地皮，開發商出資金來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房低三分之一左右，買房的時候不可以做按揭。

購房時幾乎所有的手續都是國有產權完全一樣的，包括氣源費、物業費、暖氣費、維修基金。購房時手續簡單，不用交契稅，直接到部隊辦理手續，通常為70年使用權。如果經過總后勤部審批可以過戶，過戶時手續簡單，交少許過戶費，根本不用交個稅。

一定要注意，如果是購買軍產房使用權，則一定要與軍隊簽訂購房合同，與開發商簽訂購房合同的，不是購買軍產房使用權，而是購買商品房所有權。要核實國有土地使用權證書，購房合同中的軍隊部門應當與國有土地使用權證書中記載的使用權人是一致的，必須要求開具軍隊出具的統一發票。

二、軍產房是否具有產權？

軍產房雖然不能作為抵押貸款等他用，但產權還是有一定保障的。

軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。

如果你購買的是新房軍產房，只要取得軍產房證幾乎沒有風險，為了保險起見，盡可能的避免延時交房的糾紛，軍產房一定要選擇現房。

三、二手軍產房是否可以購買？

二手軍產房絕對不可以買。據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第(一)款的規定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總后勤部審批。該條例中的房地產轉讓包括了所謂的永久使用權的轉讓，也就是說，即使以永久使用權的名義向地方轉讓房地產，也必須經過總后勤部的審批。二手交易的時候不會得到主權人總后勤部批準，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。無效的轉讓，法律不會保護，當然二手軍產房不能更名。

四、軍產房的優缺點有哪些？

優點:

1、軍產房一般是部隊出地皮，開發商出資金來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房

低三分之一左右；

2、購房時幾乎所有的手續都是國有產權完全一樣的，包括氣源費、物業費、暖氣費、維修基金等；

3、購房時手續簡單，不用交契稅，直接到部隊辦理手續，通常為70年使用權（紅皮手寫的）；

4、過戶時手續簡單，交少許過戶費，不用交個稅。但是由于價格相對比村委統建樓、農民自建房等貴一些，對于剛需一族來說，上車盤首推村委統建樓。

5、深圳的村委統建樓是鄉政府、村政府給您的產權。只要不拆就可以一直住，就算拆了，鄉政府、村委也會賠償給您。

缺點:

1、一部分軍產房原作為部隊配套設施興建，建成后卻進入市場銷售，由于其價格相對商品房十分低廉，因此吸引了大量購房者。但此類住房由于游離于政府的監管之外，一旦出現糾紛，極難解決，而且有可能因為涉及軍隊的案件地方法院不受理。

2、根據《中國人民解放軍房地產管理條例》規定，軍隊房地產權屬歸軍委、總部所有，產權產籍由各級營房基建部門歸口管理。到目前為止，國家暫時沒有出臺軍產買賣的政策。因此，軍產房暫不能上市買賣，也不能換發地方政府房管部門發的商品房房產證。

3、軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，并且持有原售房單位的放棄優先購買權同意上市的意思表示的證明，否則無權轉讓，轉讓無效。

關于“軍產房”呢，總結起來，大家想買的原因，大概可歸納為三點：

1、沒有購房資格；

2、軍產房比商品房價格便宜得多；

3、寄望未來拆遷，能獲得大筆賠償金額。

而對于每個想有個安穩的“家”的上班族、北漂族來說，軍產房又恰好符合他們的要求，但買不買還要視個人情況而定。掙錢不容易，買房需謹慎。

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