什么是爛尾樓?
所謂“爛尾樓”,是指已辦理用地、規劃手續,項目開工后,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目,通常又被人稱為“鬼樓”。
1、產生原因
其一是項目開發商在無足夠建設資金,僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售,企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目,而錯誤判斷市場需求,未能如期收回投資,導致項目建設停滯;
其二是項目開發商對市場供求發生判斷失誤,所開發的項目操作資金過于龐大,建筑面積也過大,市場卻無人喝彩,導致房屋大面積空置,建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的;
其三是項目開發商一開始就策劃好一個陷阱,通過各種手段將預售款騙到手,然后潛逃出境。
2、分類
主動爛尾:開發商拿地了后,開工建設,結果市場發生根本性變化,已入市的房子根本賣不掉,原來所謂的需求都是炒作起來的,作為以盈利為目的的開發商沒辦法只能放棄繼續建設,讓它爛尾。(此種現象在目前市場中基本不會出現)
被動爛尾:通常情況是在建設中途開發商破產、開發商在建設中途資金鏈斷裂、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等原因導致的。(此種現象比較常見)
不管是主動爛尾還是被動爛尾,一旦樓盤爛尾了,損失**的還是普通購房者,這就要求購房者就更應該謹慎從事仔細挑選,謹防盲目買房和沖動買房,當然更要注意千萬不要買到“爛尾樓”。
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