什么是爛尾樓？

所謂“爛尾樓”，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目，通常又被人稱為“鬼樓”。

1、產生原因

其一是項目開發商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售，企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯；

其二是項目開發商對市場供求發生判斷失誤，所開發的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的；

其三是項目開發商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預售款騙到手，然后潛逃出境。

2、分類

主動爛尾：開發商拿地了后，開工建設，結果市場發生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，原來所謂的需求都是炒作起來的，作為以盈利為目的的開發商沒辦法只能放棄繼續建設，讓它爛尾。（此種現象在目前市場中基本不會出現）

被動爛尾：通常情況是在建設中途開發商破產、開發商在建設中途資金鏈斷裂、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等原因導致的。（此種現象比較常見）

不管是主動爛尾還是被動爛尾，一旦樓盤爛尾了，損失**的還是普通購房者，這就要求購房者就更應該謹慎從事仔細挑選，謹防盲目買房和沖動買房，當然更要注意千萬不要買到“爛尾樓”。

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