征收拆遷中房屋面積的認定

2018-01-30來源:互聯網整編關鍵詞:政策熱度:4451
征收拆遷涉及的三大要點:人、房屋、面積。在之前的文章中人、房屋已經做了介紹,本文中對征收拆遷中房屋面積的認定方式進行介紹,希望對您有所幫助。

征收拆遷涉及的三大要點:人、房屋、面積。在之前的文章中人、房屋已經做了介紹,本文中對征收拆遷中房屋面積的認定方式進行介紹,希望對您有所幫助。

征收拆遷中房屋面積的認定

一、房屋面積基礎知識

我們常見的面積類型主要有:建筑面積、套內面積、使用面積等。

(1)建筑面積:指建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和,包括使用面積、輔助面積和結構面積三項。

單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(閣樓)也應計算建筑面積。

多層或高層住宅建筑的面積積累,按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

建筑物的非封閉式陽臺按其水平投影面積的1/2計算,封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建筑面積。

(2)套內面積:為套內房屋使用空間的面積。由房屋套內使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。

套內建筑面積計算公式:套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。

(3)使用面積:住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積,不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。

綜上:建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積

=使用面積+室內墻體面積+分攤的功用部位面積。

二、征收拆遷中房屋面積的認定

在征收拆遷中,房屋的面積一般以建筑面積進行認定補償。按照其產權獲得及產權性質情況常見的包括:有證房、成套公房、非成套公房、無證房四類。

(1)有證房

按照房屋所有權證記載的建筑面積確定。

(2)成套公房

房屋征收范圍內出租公房建筑面積,按照實測建筑面積確定。經房屋所有權人、承租人同意,成套樓房建筑面積也可以按照租賃合同標明的使用面積的1.333倍確定。

(3)非成套公房

一般由公房產權單位按照相關規定進行售房。產權單位一般按照配套用房分攤售房,或直接按照1.333的系數進行出售。

(5)無證房

在征收拆遷簽約前,組織有關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。經核實屬于合法建筑的,按建筑面積認定;屬于未超過批準期限的臨時建筑的,按建筑面積認定;屬于違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不認面積。

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