征收拆遷中房屋面積的認定
征收拆遷涉及的三大要點：人、房屋、面積。在之前的文章中人、房屋已經做了介紹，本文中對征收拆遷中房屋面積的認定方式進行介紹，希望對您有所幫助。
一、房屋面積基礎知識
我們常見的面積類型主要有：建筑面積、套內面積、使用面積等。
（1）建筑面積：指建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，包括使用面積、輔助面積和結構面積三項。
單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（閣樓）也應計算建筑面積。
多層或高層住宅建筑的面積積累，按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
建筑物的非封閉式陽臺按其水平投影面積的1/2計算，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建筑面積。
（2）套內面積：為套內房屋使用空間的面積。由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
套內建筑面積計算公式:套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。
（3）使用面積：住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。
綜上：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積
=使用面積+室內墻體面積+分攤的功用部位面積。
二、征收拆遷中房屋面積的認定
在征收拆遷中，房屋的面積一般以建筑面積進行認定補償。按照其產權獲得及產權性質情況常見的包括：有證房、成套公房、非成套公房、無證房四類。
（1）有證房
按照房屋所有權證記載的建筑面積確定。
（2）成套公房
房屋征收范圍內出租公房建筑面積，按照實測建筑面積確定。經房屋所有權人、承租人同意，成套樓房建筑面積也可以按照租賃合同標明的使用面積的1.333倍確定。
（3）非成套公房
一般由公房產權單位按照相關規定進行售房。產權單位一般按照配套用房分攤售房，或直接按照1.333的系數進行出售。
（5）無證房
在征收拆遷簽約前，組織有關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。經核實屬于合法建筑的，按建筑面積認定；屬于未超過批準期限的臨時建筑的，按建筑面積認定；屬于違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不認面積。
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