房子在還貸中 能再抵押買第二套嗎？

對于在一線城市買房子，很多人都認為?。和碣I一年房等于多奮斗十年。這不是什么很喪的話，這只是表露出剛需們的心聲，一線城市的房子價太高漲太快。

而像上海、北京的本地土著，用老房子出租，用新房子自住，這日子過的豈不美哉。不過包租公、包租婆也需要工作的嘛，他們只是生活壓力比外來人口要小一些。

所以說，目前沒買房的呢，都在努力工作掙錢買房。買了房子的呢，又想去搞個第二套。

那么這個第二套咋買呢？有些人是這么想的：拿首套紅本去抵押，聽人說可以貸出個七成，而且還能使用公積金。不得不佩服啊，想出這辦法童鞋的杠桿意識還是有滴。但素，這種操作究竟可行伐？

如果你首套房貸沒還清，就著急想抵押買第二套，房貸會批嗎？答案很簡單：

第二套房貸審批不下來應該是大概率事件，因為現在只有極少數銀行支持房產二押，而且手續極其繁瑣，審核嚴格。

就一般情況來說，還款時間滿了5年的房子，如果配套完善有升值潛力，且樓齡30年以內。房產二押一般做成評估價的5成左右。也就是說，如果房產的評估值300萬，可以貸一半。（不同銀行有不同標準）

當然，還有些房產二押是以裝修貸或消費貸，這樣的名義做出來，年限是5年-10年，利息上浮30%左右。

當你有了150萬的杠桿，去購買第二套房子，按二套70%比例算，可以撬動市值210萬左右的房子。

如果你買200萬的房子投資：首付為7成，剩下只需貸款60萬。做公積金還是商貸呢？

? 公積金：首套公積金貸款沒有還清的，第二套公積金貸款直接拒絕。

? 商貸：首套商貸未結清，外加一份抵押貸，二套商貸也直接拒絕。

現在做房產二押，能辦理的銀行本來就那么幾家，而且有被拒的概率，你還想辦這60萬的貸款，想都不用想。

當然，如果你第二套全款的話，你只能全款買一套150萬以內的房子。到了你打算把房子賣掉的時候，也要估算一下房子是否升值，且升值部分是否大于你房子二押貸款的利息，否則就白折騰了。

其實，用首套房子二次抵押來進行貸款買第二套房。如果你是自住，你可以去銀行試一試。如果你是投資，當抵押房的市值出現波動，這會影響到你預期收益。而且，在其他方面，進行房子二次抵押貸款，還有以下劣勢：

在貸款過程中

額度基本上比較低，但是貸款利率卻很高，且貸款利率是按照月來算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的6%到10%左右。

在還款過程中

一旦還款者不能按時還款，銀行將立即將你的房子進行司法拍賣，不會給你任何協商的機會。

所以，當你的房子還在還貸中，就不要考慮第二套，你表忘記了一線城市還限購啊，有木有購房資格都不一定，干么吃著碗里的想著鍋里的，還是安靜的做個上班族吧。

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