存量房是什么意思？購買存量房流程

    未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產，是已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

    個人存量房出售轉移登記辦理條件

    個人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網上簽約手續，符合轉讓條件的。

    個人存量房出售轉移登記辦理流程

    1、申請申請人直接至收件窗口申請。

    2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據》；

    3、審核登簿審核崗位應對申請材料進行審核；

    4、繕證制證崗位根據審核結果打印權屬證書。

    5、發證申請人至發件窗口取證。

    法定期限為6個工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時限為30個工作日）

    人存量房出售轉移登記申報材料（窗口辦理）

    1、房地產轉讓及權屬登記申請表；

    2、土地房屋權屬證書；

    3、申請人身份證明復印件；

    4、轉讓人為境內自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明；

    5、存量房買賣合同（一份）；

    6、拍賣成交的，提交拍賣成交確認書；

    7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清證明及完稅憑證；

    8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請表及證明；

    9、已辦理預告登記的，提交預告登記證明；

    10、存量房已設定抵押的，提交抵押權人同意轉讓的書面材料。

    個人存量房出售轉移登記事項收費

    1、房屋交易服務費：住宅6元/平方米；營業性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產性用房（含倉儲用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務費由轉讓雙方各承擔50%。

    2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件；

    3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件；

    4、工本費：第二本起，每本10元。

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