房屋產權時間怎么算？房屋產權到期怎么辦？

　　每個住宅的土地都是有固定的使用年限的，這個使用年限是從取得這塊土地的時間開始計算的。而房屋也有固定的產權時間，無論所購買的是經濟適用房還是其他戶型的房屋，其房屋產權時間都有著嚴格的規定。那么，你知道一般房屋產權時間怎么算?房屋產權到期怎么辦呢?

　　一、房屋產權時間相關知識——什么是房屋產權時間房屋產權時間就是該房屋可以使用的年限。我國現行的法律對建設用地使用權有明確的期限規定，規定居住用地的使用期限是70年，而工業用地的使用期限則是50年，此外商業用地的使用期限是40年，而綜合用地的使用期限則也是50年。一般來說房屋產權時間是長于土地使用年限的。

　　不過需要注意的是，我國土地是不允許私有化的，因此土地所有權始終歸國家所有，個人只是享有土地的使用權。

　　二、房屋產權時間相關知識——房屋產權時間怎么算房屋產權年限分為房屋所有權的年限以及土地使用權的年限，二者共同組成了房屋產權，因此在計算房屋產權時間的時候應當將二者共同考慮進去。我國的房屋所有權的期限是永久的，但是土地所有權是有期限的，土地所有權的期限分為40年、50年、70年三種，按照裝修設計房屋類型不同，土地使用權限時間不同。

　　土地產權時間是從土地上的房屋參加房改之后**個繳納土地出讓金的房屋時間開始算起，而住宅土地的使用權限是從得到這塊土地的使用權的時候開始算起，二者的計算方式有所不同，需要注意區分。

　　三、房屋產權時間相關知識——房屋產權到期怎么辦房屋產權到期同樣也需要分辨具體是什么證明到期，房屋所有權的使用期限是永久的。因此如果說房屋產權到期了應該指的是土地使用權的年限到期了，一般家庭裝修設計的住宅使用期限是70年，如果長期居住在一個地方，那么就有可能面臨土地使用權限到期的問題。

　　當房屋產權到起之后也無需驚慌，因為土地使用權期限是允許延長的，只要補交土地出讓金，并且再次提出申請，則可以再次獲得土地使用權限，但一般再次申請的期限不會超過30年。

　　四、房屋產權時間相關知識——房屋所有權和土地使用權的區別在生活中我們常常會把房屋所有權和土地使用權相混淆，提到房屋產權我們竟然無法區分房屋產權具體指的是什么。其實房屋產權包括了房屋所有權和土地使用權兩部分，這其中的買房裝修后的房屋所有權是永久期限的，而土地使用權則是有一定期限的，要準確把握兩者的區別才能明白房屋產權的計算時間。

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