貸款買房需要什么手續、條件、流程

　　很多購房者額貸款買房時比較困惑需要什么手續、條件、流程等，小編特意為大家整理了以下內容。

　　一、按揭貸款條件

　　1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

　　3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，**為30%以上;

　　4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

　　5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

　　二、按揭貸款流程圖

　　咨詢 → 申請貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關保險(保險公司)→ 辦理房屋產權抵押登記(房地產登記處)→ 發放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記(貸款全部還清)。

　　三、其他需要辦理手續

　　1、房貸首付

　　根據去年2月份發布了新政，非限購城市**購房貸款首付**2成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付**2成的城市、銀行數量驟減，首套房首付**為北京、上海的3.5成，而此前全國首付**也才3成。

　　2、還款

　　等額本息：適合人群為收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

　　等額本金：適合人群為收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

　　以上貸款購買手續、條件、流程等內容，大家都清楚了嘛。

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