貸款買房需要什么手續、條件、流程
很多購房者額貸款買房時比較困惑需要什么手續、條件、流程等,小編特意為大家整理了以下內容。
一、按揭貸款條件
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,并已支付了銀行規定的首付款比例,**為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
二、按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關保險(保險公司)→ 辦理房屋產權抵押登記(房地產登記處)→ 發放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記(貸款全部還清)。
三、其他需要辦理手續
1、房貸首付
根據去年2月份發布了新政,非限購城市**購房貸款首付**2成,隨著多個城市重啟限購限貸政策,實行首付**2成的城市、銀行數量驟減,首套房首付**為北京、上海的3.5成,而此前全國首付**也才3成。
2、還款
等額本息:適合人群為收入相對穩定的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,如公務員、教師等收入穩定的人群。
等額本金:適合人群為收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。
以上貸款購買手續、條件、流程等內容,大家都清楚了嘛。
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