一些你不知道的房地產冷知識

一、房產的產權到期后?國家不會收走你的房子。

到期的實際上只是房子腳下的土地。土地公有制是指土地是國家，原70年的產權是在開發商征地的那一年，政府租給開發商，但房屋所有權是居民，國家不能免費回收，如果土地對國家有其他開發需求，國家可以帶走土地上的建筑，但會給予足夠的補償或直接作為補償，我們稱之為拆遷。另一種最常見的情況是，居民自己申請更新產權，當然，仍然有一定的成本。但目前我國還沒有房屋產權到期，具體金額要求到**批產權到期時，應完善。

二、貸款買房不是期限越短越好，也不是越長越好。

具體來說，這取決于當時的利率和通貨膨脹，以及在選擇等額本金和等額本息時支付的利息，以及在選擇等額本金和等額本息時支付的利息。一般來說，等額本金需要支付的利息相對較少，但如果手手里的錢不多，誠實地選擇等額本息，因為等額本金的壓力很大，你會在早期階段支付更多的錢。如果你手里的錢不多，很容易斷供。

三、家里的房地產繼承以買賣的方式轉讓最劃算。

也就是說，長輩把房子賣給孩子是最劃算的。具體體現就是轉讓時可以節省很大一部分稅費。根據最 新的繼承法，如果家庭房屋以買賣方式轉讓，可以免稅。這個稅是一大筆錢，也是最需要省的錢。

四、不要頻繁查閱自己的信用信息，這會影響你以后的信用信息。

貸款買房會帶來很多麻煩，因為銀行會懷疑你對自己的信用調查沒有信心，銀行會慢得多審查你的貸款資格，甚至可能使貸款申請失敗。

不同的陽臺在計算面積時也有不同的標準。

一般來說，全封閉陽臺在計算套內面積時應全部計算面積，而半封閉陽臺只需計算面積的一半。因此，如果對陽臺的要求不是很高，可以購買半封閉陽臺。

六、公積金不僅可以用來貸款買房。

現在的公積金也可以用來租房，交大型醫療費用，甚至翻新老房子等等，

七、買房時，開發商報告的房屋面積不一定準確，實際面積會少一些。八、買房時的保險費其實是可以打折的，通常是打八五折，這要自己要求。九、貸款時需要提供收入證明，但時間有效期為一個月。十、申請住房貸款時，你的銀行流水必須是月供的兩倍以上，否則你就不能申請了。

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