影響你買房升值的因素有哪些？
買房子不僅是為了自己住，也是為了投資升值。不少沒有買房的人都希望房價能降點，而更多的買了房的人，則希望房價一路飆升，這樣她就賺了。
買房也是買升值，一套房子不可能住一輩子，所住的房子升值了，不少人轉手賣出換更好的大房子來住，何樂而不為呢？因此，買房也是要看房子未來的升值潛力？如何判斷你買的房子升值潛力大不大呢？
影響商品房升值的因素
1、地段
在諸多影響房產升值的因素中，地段占有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業發展起來的速度也快。放眼望去，為啥3環、2環、1環，一環比一環貴呢？就是這個道理。
2、商圈
商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，即一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。
3、學校
在選擇房子時，周邊是否有好的小學、中學或者大學，都是十分重要的增值因素。
房子周邊是否有名校，方便子女上學，也是教育房產往往高于普通房產的重要原因。
4、周邊環境
包括周邊的生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產升值。
5、小區物業管理
以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業管理公司的資質，信譽和服務水平加以重點考慮。
6、社區背景
每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。想想當別人問你住在哪個小區時，你告訴人家**小區，別人一聽就知道是一高檔小區，自然對你刮目相看。
7、配套設施
“足不出戶”就能夠解決所有的生活問題，是特色小區模式的**境界。很多小區是逐步發展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看開發商的實力，如果小區開發工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。
8、房屋品質
生活條件的改善，生活品質的不斷提高，人們對住宅的要求也越來越高。是否為科技住宅、環保住宅？房屋建筑外形漂亮與否？小區布局、層高、建筑質量、環境等是否有優勢都是影響人們購買和升值的因素。
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