房屋怎么過戶 房屋過戶流程

　　隨著房產交易比例的逐年提高，房屋過戶是經常要涉及到的交易環節。房屋過戶手續是必須經過的一套完整的手續流程。你知道房屋過戶手續包括哪些步驟嗎？

　　一、房產過戶手續

　　1、房地產轉移登記申請表。

　　2、申請人身份證明。

　　3、房地產權利證書。

　　4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

　　5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

　　6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

　　7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

　　8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

　　9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

　　10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

　　11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

　　12、房地產共有人同意轉移的意見書。

　　13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。

　　14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥。

　　15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

　　二、房產過戶流程

　　1、房產證過戶不經過房地產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時賣方房產證上名字的當事人需在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準備好后，到房產局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

　　三、房產過戶的交費情況

　　1、普通商品房、自建房：住房登記費80元，房屋所有權工本費10元，住宅轉讓手續費6元/平方米。

　　2、商業營業用房：費住宅登記550元，工本費10元，轉讓手續費10元/平方米。

　　3、房改房**過戶，經公證處公證贈與或繼承的手續費成一半，其他不辦（地稅、契稅）。

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