房地產信托是什么？房地產運作流程
房地產信托是信托投資公司通過實施信托計劃進行籌集資金，用于房地產開發項目，并為委托人獲取一定的收益。
房地產信托運作流程
房地產信托的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。
**、美國模式
1、評估資金?；鸢l起人為滿足自身需求，進行REIT基金募集的籌劃，主要包括：預估所需資金數量，確認選擇REIT基金為籌資工具，考慮投資標的的收益性能否達到必要的回報率等。
2、接洽承銷商、發起人與承銷商討論投資與募集事宜，包括投資細節、募款細節和承銷方式等工作。
3、接洽律師及會計師。與有資格的律師及會計師討論基金申請發行的相關法律、會計問題，選定律師事務所及會計師事務所為成立全過程服務，并擬訂申請文件，此時已基本確定投資計劃在財務上的可行性分析。
4、接洽不動產顧問公司。如果基金未來的經營管理由房地產顧問公司擔任，則需要確定對象并簽訂REIT管理顧問契約，確定其權利義務關系。
5、當所有文件備齊后即可向SEC申請募集，申請成功后，要決定保管機構并簽定REIT契約。
第二、日本模式
1、房地產公司將土地、建筑物分售給投資者，由投資者繳納土地、建筑物的價款給房地產公司;
2、投資者將房地產產權信托給房地產投資信托公司進行經營管理;
3、信托公司將房地產全部租賃給房地產公司，同時向該公司收取租賃費;
4、房地產公司也可以將房地產轉租給承租人，向承租人收取租賃費;
5、信托公司向投資者發放紅利;
6、信托銀行可以將房地產在市場上進行銷售，從購買者身上獲取價款，再按比例分配給投資者。
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