商品房使用年限的相關知識
很多購房者都遇到了商品房購買年限的問題，對于這個問題，為什么房屋會有使用年限，能住多少年，到期后又該如何都是需要考慮的。下面小編為大家來了解下商品房使用年限的知識，希望對大家有所幫助。
一、不同用地的**使用年限
我國土地使用權出讓**年限按照用途來劃分，居住用地**70年、工業用地**50年、教育、科技、文化、衛生、體育用地**五十年、商業、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
購房者在購買商品房時，房價中便包含了部分的土地出讓金，在取得房屋的產權同時，也取得了土地使用權。購房者所取得的土地使用期限從開發商取得土地使用證之日算起，也就是說在房屋買賣的過程中，土地使用權人從開發商變成了買房者。
但是隨之而來的問題是，假如開發商在5年前取得了土地證，那么購房者買到這套房的土地使用時間就是從5年前開始算的，也就是說只有65年的使用期限。
居住用地**70年是國家規定的年限，使用年限到期后國家可以收回使用年限，并對購房者進行相對的補償；如果想繼續居住，購房者也可以繳納一定的土地出讓金；2015年3月1日起，國家開始正式施行不動產統一登記，拿到“不動產權證書”的購房者，會發現比舊版房產證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢？在這里解釋下，“不動產權證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離，比如，房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的產權到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業主所有。房屋產權是指房子所占土地的使用權，而不是房子本身的所有權，所以在70年使用期滿后，并不會遭遇“房主變房客”的尷尬。
二、為什么要設置使用年限
眾所周知，農村土地屬于集體，城市土地屬于國家，正是因為這樣的土地政策，才有了商品房產權年限的說法，與產權年限相對應的是土地出讓金，也就是土地租賃的費用，這筆費用也正是政府財政的一份重要收入，之前提到了買房過程中房價中包含了土地出讓金的部分，大家低價坐公交車、免費去圖書館和公園，可能靠的正是自家房子交的土地出讓金的這份費用。
三、如果不設置產權使用年限會怎樣
在目前短期土地出讓金改走下坡路，購房者擔心是否要被迫增加繳納房產保有環節稅。若不再設定產權使用年限的房屋，也是有義務為政府正常運轉提供支持的。長期缺失的房產保有環節稅收，將不可避免地回歸國人的生活。從房地產稅（包括開發、流通、保有環節）向房產稅（僅指向保有環節）更替之際，不論是有房子還是沒有房子的人，都希望獲得合理稅負，過上順利改善居住條件的幸福生活。
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