房屋產權證明相關的小知識

　　購買房子之后，基本上都有一本產權證明。說到產權，很多人都不是很陌生，下面帶大家了解一下房屋產權證明相關的小知識。

　　一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

　　遲辦或不辦房產證對購房者保護自身的權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

　　1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的**個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

　　2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

　　3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

　　4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

　　5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償?，F在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

　　6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人（如銀行）依法拍賣還貸。

　　7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。

　　可見，房屋產權證在當今社會相當重要，沒有這個證明，你根本無法依法去主張與你所擁有的房屋相關的一切合法權益。

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