五種房屋買賣合同無效的情況
房屋買賣設計很多事項，因此需要在合同中體現。而往往一些事項沒有注意，會導致房屋買賣合同無效，下面一起來了解下五種房屋買賣合同無效的情況吧。
1、買賣小產權房、違章建筑等違規房產的，合同無效
按照《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。按照《合同法》規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同，屬于無效合同。
所以，小產權房、違章建筑、文物古跡、有產權糾紛的房子等，這些房產本身就不可以交易，即使已經簽署房屋買賣合同，合同也會被認定為無效。
2、沒能如實反映雙方意愿的，合同無效
按照《合同法》規定，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的而簽署的合同，屬于無效合同。
因此，如果合同內容沒能如實反映雙方意愿，比如買方隱瞞自己不夠資質購房的事實，或者賣方隱瞞房子具有質量問題的事實，合同都會被認定為無效。
3、無委托公證或偽造委托公證并擅自替他人簽合同的，合同無效
按照規定，代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效。
通常來說，如果要委托他人簽訂合同的話，委托人需辦理委托公證，而受托人在辦理房屋交易手續時也需要出示公證書，如果沒有公證書還擅自簽訂的合同，會被認定無效。
4、無民事行為能力或限制民事行為能力人簽訂的，合同無效
按照《合同法》規定，無民事行為能力人和限制民事行為能力人不能自行簽訂合同，除非經法定代理人追認后，該合同有效，否則合同無效。
所以，未成年人、精神病人是屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人的，他們簽署合同需監護人代為簽署，否則無效。
5、惡意串通轉移房產、損害第他人利益的，合同無效
按照《合同法》規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。
所以，共有人在轉移共有產權房時，需獲得所有共有人的同意，不得擅自出售房屋，否則合同將被認定無效。
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