毛坯房將逐漸退出市場全裝修住宅將成為主流

      近日，省政府辦公廳印發的《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》中規定，從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修?！秾嵤┮庖姟愤€提出：2017年1月1日起，紹興市中心城區出讓或劃撥土地上的新建項目，全部實施裝配式建造；到2020年，實現裝配式建造占新建建筑比例達到30%。這一政策影響如何？昨天記者進行了采訪。

裝配式建造：極大減少重復裝修

      “目前紹興房地產市場上全裝修的房子很少，只有在保障房和單身公寓中出現過?！弊蛱?，市建筑產業現代化促進中心主任陸建德在接受記者采訪時說，政策規定10月1日以后中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，將按這份文件貫徹執行，而這些商品房基本會在明年下半年上市。這意味著，明年下半年開始，全裝修住宅將成為主流產品，而毛坯房將逐漸退出市場。

眾所周知，毛坯房交付后，在裝修時存在諸多問題：一是重復裝修帶來的資源極大浪費，原先布置的電線、抽水馬桶重新更換，都變成了廢品；二是裝修過程中敲墻挖洞，對建筑安全帶來嚴重隱患；三是裝修過程冗長，既污染了小區環境，也影響了鄰里關系。

      “與傳統設計與建造方式相比，由于是統一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環保的要求?！标懡ǖ陆榻B，今年5月1日起正式實施的《浙江省綠色建筑條例》，在全國率先推行住宅全裝修。目前，紹興正在制定推進全裝修的實施意見。

裝配式建造：買的房會“千篇一律”嗎？

      “所謂全裝修，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成，減少兩次裝修的污染?！标懡ǖ轮赋?，全裝修不是精裝修后的“拎包居住”，目前我市正在制定推進全裝修的有關實施意見，今后將進一步明確。同時在全裝修基礎上，市民還是可以再進行個性化布置，即所謂的軟裝部分，如墻面的裝飾，家具的配套，綠色植物的搭配等，這些都體現了主人的個性化。這是其一。

      其二，今后全裝修并不是只有一種模式，房產商會根據客戶的不同需要，設計出不同的裝修套型，在出售房子前實行“菜單式裝修”?！笆忻窀鶕约旱囊笙聠?，如需要怎樣的裝修風格，材料需要哪種，專業的房產公司都有專業的人才，比市民也許更加內行?！标懡ǖ抡f。而目前我們看到的無論是公寓房還是別墅房，裝修差不多也是這么幾種，今后房產市場肯定會推出市場比較認可的裝修套型，供大家選擇，并不是千篇一律。

      對于市民擔心的全裝修后的質量問題，尤其是管道、電線等隱蔽工程等，陸建德認為沒有必要擔心?！叭b修后的房子都有嚴格的質量監理驗收，且出售后會有一個質量維保期。而自己裝修的房子維修反而更加麻煩，當初的施工隊伍還不一定找得到呢?！彼f。

裝配式建造：裝修公司等面臨洗牌

      佳源廣場開發公司總經理陳招友認為，這次政策首先沖擊的將是裝修公司，尤其是大量小型裝修公司，市場份額將急劇縮小，未來業務只能面向存量房市場和工裝市場，其中部分公司或將退出市場競爭。而那些規?；拇笮脱b修公司，因接到大量全裝修住宅訂單，而增加市場份額，這個行業將徹底重新洗牌。

同樣，房地產開發市場也將重新洗牌。今后出售的房子全部實行全裝修和成品交付，這對房產公司的資金要求會更高。目前市場上出售的毛坯房，嚴格上說只是半成品，如果今后都是成品銷售，一些資金不充裕的房產商可能吃不消。而對于部分能夠做出優秀精裝產品的開發商，將實現更高溢價，從而在土地市場上占得先機。大量小型房地產企業，或在此次產業更新換代中銷聲匿跡。

      但這一政策出臺后，無論是開發商還是裝修公司，都是機遇與挑戰并存。如何提高產品競爭力，如何控制成本，如何做出真正滿足老百姓居住需求的全裝修房子，是每一位商家不得不認真思考的現實問題。

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