二手房過戶流程及注意事項有哪些？

　　現在越來越多的購房者都把目光投向了二手房市場，在購買二手房的時候卻不知道該如何交易，容易上當受騙，所以，大家就需要提前做一些準備工作了，今天就來介紹一下二手房過戶流程和二手房過戶注意事項有哪些。

　　一、產權審核

　　在購買二手房之前，要仔細的查看一下業主的房產證，看一下房產證上面有幾個人的名字。如果房產證上有兩個人的名字就需要在簽合同的時候兩個人的簽名。還需要看賣家當初購房時的相關憑證，比如購房發票、契稅發票等，作為初步確定房屋產權是否屬于賣家本人的證據。

　　注意事項：產權審核的環節是非常重要的一步，所以在大家交定金之前，一定要去查一下產權的檔案，確定一下你所購買的二手房是否還處于抵押狀態或者是查封狀態，如果房屋產權存在問題，那么交易是無效的。

　　二、交定金和簽合同

　　當確定房屋產權無誤之后，就可以交定金了，如果你看好的房子還處于按揭中的話，定金最好不要直接交到業主手中，可以交到第三方監管手里，買賣雙方最好是找一個彼此信賴的第三方簽一個簡單的協議，約定好贖樓之后再把定金交給賣方。

　　注意事項：如果房價上漲，為了防止賣家毀約不賣房子，你可以事先交足額的定金來提高違約的成本。為了避免交房前業主存在拖欠水電費用等現象，可以簽一份交房保證金協議，在檢查完電器、水電、物管、家具等物品完好費用繳清之后，再退還保證金。

　　三、贖樓

　　不同的贖樓方式就有不同的收費標準，面臨的風險也就不同。贖樓一般都是業主的責任，業主通過擔保公司向銀行借款贖樓會產生一些擔保費用，等買家的房產證出來之后，再去銀行做按揭。

　　注意事項：因為贖樓存在很大的風險，也是二手房交易過程中最重要的環節，如果在贖樓過程中因為發生意外房屋被查封了，買家就會擔任風險。

　　四、付首期和資金監管

　　在二手房交易過程中，買賣雙方可以關照規定來做資金監管，不過無論是哪種方式交易，首期款都必須放在銀行監管。買賣雙方需到銀行簽一份資金監管協議，然后在到銀行開一個賬戶，約定好在二手房過戶完畢之后，拿到了新的房產證之后，首期款再打給賣方。

　　注意事項：賣家要保證首期款是通過獨立的第三方進行監管的，避免發生資金風險。如果放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶之后要及時的通知買家解凍首期款。

　　五、到銀行辦按揭

　　如果買家不是一次性付款的話，可以到銀行辦理按揭手續，去銀行辦理按揭的時候需要買賣雙方都在場，還需要帶上雙方各自的身份證、買賣合同和收入證明。直接找到銀行的客戶經理幫忙處理房產按揭手續，一般當天就能夠得到批復。

　　注意事項：如果貸款額度達不到預期的標準，買家需要做好支付更多首期款的準備，而且現在二手房的房貸處于收緊趨勢，也有可能會出現貸款批不下來的情況。所以為了預防這種情況的發生，可以先在合同中約定解決方法。

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