容積率是什么意思?容積率多少合適?

2016-11-25來源:中國木業網關鍵詞:容積率熱度:8172
地王頻現的大都市可謂寸土寸金,謀求發展的年輕人紛紛涌入,城市不得不建起幾十層高的樓房來容納越來越多的人口。但居住密度會直接影響著舒適度

  地王頻現的大都市可謂寸土寸金,謀求發展的年輕人紛紛涌入,城市不得不建起幾十層高的樓房來容納越來越多的人口。但居住密度會直接影響著舒適度,而容積率與這些因素息息相關,容積率和居住密度之間到底存在什么關系呢?

容積率是什么意思?容積率多少合適?

一、容積率的解釋

  容積率=地上總建筑面積/可建設用地面積

  例如:開發商拍下10萬平方米的土地,該地塊的容積率是1.5,那么開發商能在這塊土地上建設的總建筑面積是15萬平方米。

  對于置業者來說,容積率越低,居住密度越小,舒適度越高;而對于開發商來說,容積率越低,開發商可回收的資金就越少。

二、住房類型不同,容積率不同

  別墅:聯排(0.4-0.7)、獨棟(0.2-0.5)

  樓房:6層以下(0.8-1.2)、7-11層(1.5-2.0)、12-18層(1.8-2.5)、19層以上(2.4-4.5)

三、容積率過高會產生哪些影響?

  1.容積率過高的小區人口密度很大,小區的面積有限,在有限的面積上建設更多的房子,生活質量一定會受到影響。

  2.容積率過高的小區內部規劃一般較差,樓間距較小,影響視野和低層采光。

  3.受面積影響,小區綠化較少,道路較窄。

  4.容積率高直接增大了居住率,人口的增多也會帶來諸多治安問題。

四、買房時要注意區域容積率

  某些開發商會把多層、高層和洋房建在一起,計算這片大區域的綜合容積率。這樣在其高層樓盤進行宣傳的時候會誤導消費者,讓消費者產生容積率很低居住很舒適的錯覺。所以,買房子不但要注意整個小區的容積率,更要注意自己購買樓棟附近小范圍內的容積率。

五、防騙三大項

  1.與開發商簽署購房合同的時候,要求開發商針對容積率的承諾寫入購房合同。

  2.注意收集樓盤宣傳時候的廣告頁和樓書。

  3.如果發現小區規劃有變更,一定要及時與開發商交涉,查明原因,如果開發商存在違規行為,要采取法律手段保護自己的合法權益。

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