小產權房能買嗎？小產權房能辦理過戶嗎？

　　買房需要弄清的一個很關鍵的點是產權，產權狀況存在很多問題，且要承擔較大的風險。雖然小產權房的價格便宜，還猶豫購買小產權房的購房者，需要自己對風險、收益進行抉擇，做出正確的決定。究竟小產權房能買嗎？買了小產權房可以辦理過戶嗎？

小產權房能買嗎？

　　嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，若對外交易不受法律保護。

　　小產權房涉及購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開抵押與轉讓。若遇到房屋拆遷情況，也無法獲得補償。

　　雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。

　　所以，當買房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。

　　1、如果尚未取得產權證明僅是簽了合同，購房者非當地居民，并且房屋系在集體土地上建設，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以退回已支付的購房款與請求結束合同，這是最直接的方法。

　　2、如果從其他人手上或者購買了當地居民有產權證明的“紅證房”，房款支付且已經入住，尚未辦理過戶的，則要視具體情況而定。

　　3、如果取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明，購買了集體土地上建造房屋的，可以自己居住，或者出租，出售給當地戶口的居民。

　　4、若在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理法規，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。

小產權房能辦理過戶嗎？

　　小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中最為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。

　　嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產權房簡單說明是農村房子，經過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產證、過戶上會有諸多不便。小產權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。

　　能合法設定房屋抵押權，并且不具備房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，也不能進行二手房交易。如果遇國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難受到法律保護。小產權房購房合同屬于違法行為，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據跟法律保護。購買小產權房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。

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