購買已抵押房產需要注意事項

　　樓市火爆，二手房交易也非常頻繁，因高房價很多二手房在交易之前曾經辦理過銀行抵押貸款，很多消費者對有抵押的房產交易了解少之又少，那么消費者在購買已抵押房產時需要注意些什么？

　　樓市火爆，二手房的交易也非常頻繁，因高房價很多二手房在交易之前曾經辦理過銀行抵押貸款，很多消費者對有抵押的房產交易了解少之又少，那么消費者在購買已抵押房產時又需要注意些什么呢?

　　一般有以下幾種方式購買已抵押房產：

　　1、賣方提前還清貸款→取得取得《他項權證》→辦理抵押登記注銷手續（當地房地產交易中心）→過戶

　　小編解讀：此種方法最為安全可靠，對于買家來說不存在什么風險，只要按照正常房屋買賣程序進行就可以了。

　　2、辦理轉按揭手續

　　小編解讀：轉按揭不要求賣家提前辦理抵押注銷手續和提前還貸，但目前因央行從政策上有限制，轉按揭業務有較大限制，對貸款人的審核也非常嚴格。這種手續辦理起來非常費力。

　　3、買房申請貸款→銀行批準→貸款劃至賣方賬戶→賣方辦理抵押注銷手續→過戶

　　小編解讀：這種方法類似于第二種方法轉按揭，買房的貸款銀行一般會要求買房提供擔保人來做擔保以保證買方能及時還款。顯而易見，在日常交易中，我們主要采取**種方式最為安全。在實際交易中，賣家通常會要求買家先付首付，然后用首付幫自己提前結束還貸。

　　買家務必把握好以下兩點：

　?。ㄒ唬┍M可能將首付直接付到賣家的貸款銀行。

　　這樣的做法能避免賣家收受首付后挪作他用，小編建議您還貸當天和賣方一起到銀行，交付款項后讓銀行立即劃走，用于歸還之前的抵押貸款，以辦理抵押登記手續。

　?。ǘ┒卮儋u家提前向銀行預約還款時間，取得《他項權證》馬上催促賣家辦理抵押注銷。

　　到銀行提前還貸到過戶要有以下步驟：賣家向銀行預約還款時間→到銀行還貸→銀行在還款當天或幾日內出《他項權證》→賣家在取得《他項權證》→到房地產交易中心辦理抵押注銷登記手續→過戶

　　從這個步驟中可以看出，買家替賣家還貸到過戶結束，要經歷一系列的過程，在這一過程中，您作為買家錢已經交出去了，可房子的名字還不是您的，相信不用小編交代，您也會敦促賣家將這一過程進行得越快越好。這樣您的風險就會越小，交易就會越安全。

　　小編提示您，購買已抵押房產，切莫在簽訂買賣合同交付首付之后，一直等到合同約定過戶時間再去過戶。這種做法讓買家您完全失去了對賣方首付的監管和控制，賣家有可能將首付挪作他用而不去還貸。正確做法是交首付和提前還貸湊在同一天，并要求賣家取得《他項權證》的當天就到交易中心辦理抵押注銷手續。

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