國五條帶動二手木門市場策略調整

    業內人士反映，近期內二手房市場成交量猛增，短期內會拉動老房木門裝修業務量上升，但新政策引起的恐慌性交易僅是短期行為，并沒有帶給老房木門裝修市場太多的驚喜，各木門家裝公司也并未針對老房業務作出經營策略調整。

　　2013年3月1日，國務院辦公廳發布新“國五條”細則，其中，對二手房交易征收差額20%個稅一項引起了二手房交易市場的極大波動。僅新政出臺后一周，北京二手住宅網簽量達9400套，環比上周大增140.5%，同比上月大漲279.5%。

　　“短暫的繁華過后一定是一片虛無”，專家認為新“國五條”在3月20日之前引爆二手房交易市場，集中交易的井噴實際上提前透支了既定數量的二手房交易?！昂竺嫦喈旈L的一段時間是交易量相對萎縮的過程，短暫的繁榮過后二手房將回歸常態”。

　　此次，大批量的二手房交易能否拉動下游二手房木門裝修市場?

　　對此某木門品牌負責人認為，“這一部分交易的購房者，大部分仍為剛性需求，選擇裝修改善居住環境者大有人在，**程度也會進行局部裝修，而且二手房裝修沒有滯后期，幾乎與房地產市場同步體現?！?

　　“相對于期房來說，業主拿到鑰匙的時間更短，反映到下游裝修環節的時間也相應縮短”，據業內人士介紹，新‘國五條’帶動的二手房交易將在4、5月份大批放量。

　　從此次調控細則出臺帶來的連鎖反應不難看出，目前家裝業仍會受房地產調控政策影響，雖然2013開年以來幾大木門家裝公司業績均出現回暖跡象。對于調控政策為地板家裝行業帶來的變化，由木門企業老總認為，“消費者的心理特征是，行業越蕭條選擇越謹慎，木門等家裝公司在消費者的選擇中會出現兩極分化，政策變化引發的市場調節最終會實現優勝劣汰”。

　　“影響老房木門裝修市場有大兩因素，一是和二手房交易相關，一是改善性需求的裝修”，業內人士認為，“北京二手房交易集中在老城區，尤其是一些學區老房，由于限購2007年左右的老房子會做改善性需求，從這個角度說有一定增長，但并不是說整個市場的量有多大，相反新房的增長還是高速的”。

　　未來新房市場將飽和，而老房的改善性需求卻始終存在，未來二手房木門裝修業務能否與新房占據半壁江山，甚至超過新房市場?木門等家裝市場仍要受調控政策和生活方式等因素影響，新房的增量很快，老房的剛需始終存在，未來新老房的未來占比不好判斷。

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