產業CBD時代，中國家居看鄭州

    鄭州金馬凱旋家居CBD將承接家居產業轉移，致力于建設中國最好、中部**、行業**的家居產業鏈集群品牌。

    隨著沿海地區的不斷發展，企業面臨著土地稀缺、人工成本不斷上漲、物流成本的增加、環境等一系列制約企業發展的瓶頸問題。沿海家居企業的轉型需求，使曾經沉寂多時的中部成為中國家居行業聚焦的戰略要地。

    在此背景下，中部核心城市鄭州憑借四通八達交通便利的地緣優勢、人口眾多的勞動力優勢和市場潛力，以及良好的基礎設施等配套優勢，成為家居行業轉移承接的**，再加上鄭州177家批發市場外遷，更是為金馬凱旋家居CBD這樣的家居產業集聚區提供了良好的發展契機。

    產業鏈斷裂

    急需創新思路

    當下，中國經濟正在發生深刻變化，除了經濟結構調整外，資本的跨區域流動——產業轉移也成為一種重要趨勢，家居行業首當其沖。

    公開資料顯示，中國家居產業正處在快速發展期。目前，中國家居產值已占全球的25%。2012年，中國家居行業生產總值已達到11300億元，連續5年成為世界家居生產和消費**大國。中國限額以上企業社會消費品零售額中，家具類增長27.0%，略低于通訊器材類(28.9%)居第2位。

    然而，在中國家居產業快速發展的同時，也遇到成長的煩惱。研發、生產、物流、經營、配送、客戶服務等產業鏈的各個環節都遇到一些新的問題。繁榮潛伏危機，發展遭遇瓶頸。市場空間越來越大，生意卻越來越難做。

    業內人士介紹，2011年以來，隨著國內沿海地區制造業在能源、原材料、土地特別是勞動力價格的不斷攀升，國內低成本競爭優勢正在逐漸喪失，部分以制造高端產品和出口家具為主的沿海家居企業開始轉移至海外和內地，四處尋求綜合成本較低的生產基地。

    “這種現象，從宏觀上看，是工業化、城市化與市場化交互作用、快速發展必然出現的問題;從微觀上看，是家居產業生產與價值實現方式轉型升級所必須解決的問題。其根本原因在于，傳統家居產業小生產的分散性，本來就存在著產業鏈分割的弊端，快速發展中產業分布失衡，更加劇了產業價值鏈的斷裂?！睒I內人士分析，繁華的家居產業背后，產業價值鏈的斷裂成為市場的隱憂和問題的癥結。

    由沿海向內陸轉移，產業集聚是關鍵

    “中國家居產業價值鏈斷裂的最突出表現是區域分布嚴重失衡?！毕愀劢瘃R凱旋集團董事長肖凱旋在接受采訪時曾透露，中國家具業絕大部分聚集在東部地區，廣東占50%、浙江占15%、環渤海占8%~10%。這樣的分布，一是導致東部地區生產成本居高不下，生產要素如土地、人力、原材料、營銷、管理等成本大幅上升;二是使得物流成本過高，耐用消費品物流成本一般不超過3.6%，可東部家居到中部的服務半徑太長，物流成本高達30%。比如，一輛5噸加長卡車只能裝13套沙發，從廣東到鄭州的運輸費用在1萬元左右，加上“里三層外三層”的包裝，還有0.5%的破損共3000多元。這樣，一套沙發物流成本高達1000多元，占到售價的30%~40%。

    在他看來，家居產業的轉移不單是單一生產環節的轉移，而是產業鏈的漂移。單一生產環節的轉移是不可能成活的，只有通過承接轉移，實現產業鏈的整合聚集，才能跳出產業鏈斷裂的困境。我們的解決方案是，市場帶動產業聚集完整產業價值鏈，形成產業集群。

    另外，家居產業的集聚整合迫在眉睫。中國家居產業價值鏈斷裂的另一個表現是低水平重復開店、盲目擴張，把家具這種耐用消費品當成快速消費品來布局，造成增量(分店)不增效(利潤)。

    “一是渠道費用高、管理難度大、平方米產出率低，營銷成本達30%~40%，大大超出國際標準的4%;二是良莠不齊，品牌企業無心投入研發，制約品牌成長;三是消費購物煩惱，家居產品信息不對稱，消費者要‘貨比千家’勞神費力，有人形容是鈔票花光、精力耗光、感情吵光，影響家庭生活質量;四是造成中心城區人流、車流擁堵，助長‘城市病’，增加城市管理成本。這些現象揭示了資源聚集配置的規律，提出了產業價值鏈整合升級的必然要求。于是，(生)產、銷(售)、學(習)、研(發)、(博)覽、服(務)一體化完整產業價值鏈集群應運而生?！毙P旋如此表示。

    產業轉移向中原，中國家居看鄭州

    家居產業轉移勢在必行，轉移的方向成為各方關注的焦點。作為中國家居行業的領頭羊，鄭州金馬凱旋家居CBD選擇在中原腹地扎根。

    “鄭州具備打造千億元家居產業的充分條件。鄭州作為河南省省會，是中部地區重要的中心城市、國家級中原經濟區核心極、國家商貿改革試點城市、全國重要的綜合交通通訊樞紐、商貿物流中心、新亞歐大陸橋的關鍵重鎮，是最具活力的財富寶地?！编嵵萁瘃R凱旋家居CBD相關負責人解釋擇址鄭州的理由。

    在他看來，鄭州是東西南北交通樞紐，立體交通便捷;河南省是有1億多人口的超級大省，是巨大的內需市場;以鄭州為核心的中原經濟區活力四射。鄭州是最理想的家居產業聚集地?！拔覀儼盐找幝?、順應大勢，承接發達國家和地區的產業轉移，實現家居產業價值鏈高密度有機整合，形成家居產業共贏生態模式，引領家居產業轉型升級，在適合發展的地方創建適宜居住、適宜創業的以‘家’為主題的新都市綜合體，從而迎來中國家居產業新一輪大發展時期——中國家居CBD時代?！?

    據悉，鄭州金馬凱旋家居CBD將承接家居產業轉移，采用國際新都市主義的先進理念，建設中國最好、中部**、行業**的家居產業鏈集群品牌;以鄭州為中心，依托中原城市群，發揮區域高端核心市場巨大的聚集與輻射作用，覆蓋500公里半徑的消費市場，成為促進中原經濟區發展新的引擎，構成千億元家居產業龐大而堅實的基礎。

    同時，項目周邊上街區將布置萬畝家居生產基地，實現市場帶動產業、產業推動市場的互動，產生千億元家居產業發展的巨大動力。通過對產業上下游價值鏈的整合，帶動研發創意產業、生產制造產業、市場營銷產業、商貿業、會展業、物流業、服務業以及家居原輔材料等配套產業的快速發展，構成千億元家居產業板塊的主體。項目順應城市化發展外溢升級的規律，實現鄭州城市發展市場外遷、產業西移、兩翼齊飛的戰略布局，有效改善城市結構與功能品質。

    落子鄭上新區

    打造中國家居CBD

    公開資料顯示，香港金馬凱旋集團斥資268億元打造的鄭州金馬凱旋家居CBD，占地2700畝，總建筑面積380萬平方米，位于隴海西路與西四環交會處——這里是鄭上新區的核心區域，也是鄭上新區的起步區。

    受益于鄭上新區的加速建設，城市快速路、軌道交通等紛紛從市區伸向西部。在鄭上新區區域內，從南至北，依次規劃了隴?？焖俾?、中原大道、金水大道西延、科學大道西延和新龍路等直通各組團的城市快速路。四條南北走向的快速通道也將“分割”鄭上新區，從東向西分別是廣賈路、京城路、廟王路和S317。在軌道交通方面，除了現有的隴海鐵路和鄭西高鐵外，地鐵1號線向西延伸至滎陽，形成貫穿東西的徑向線;地鐵6號線、8號線、10號線和15號線等4條城際軌道也將伸向鄭上新區。

    如今的鄭上新區正在成為中原經濟區一個強有力的增長極。它有巨大的發展延伸空間，區域面積大，物流、倉儲等配套十分完備，具有很強的輻射能力。因此，在專業市場專業區域的考量上，它是**的選擇。崛起于此的鄭州金馬凱旋家居CBD，無疑成為承接專業市場外遷的**平臺。

    隨著城市建設的框架逐步拉大，專業市場的外遷成為城市發展的必經之路。政府下發《關于加快推進中心城區市場外遷工作的實施意見》中明確提出：2015年年底前，完成中心城區177家商品交易批發市場的外遷。未來3年，鄭州將完成177個專業市場的外遷工作，打造新的商品交易市場集聚區，專業市場“郊外化”的發展步伐逐步加快。鄭州金馬凱旋家居CBD作為政府指定的177個專業市場外遷的主要承接地，以其17年專業市場運營管理經驗和全產業鏈模式形成鄭州未來**的專業市場集群，并以“產、學、研、展、銷、服務”一體化全產業鏈，打造千億元家居產業集群。

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