后疫情下，北美2021年木材價格趨勢將如何？

2020年，北美木材價格走出了出人意料的牛市行情，北美西部KD 2*4價格一度漲至960美元/千板尺，北美東部價格短期內甚至超過了1050美元/千板尺。北美各大鋸材廠在經歷了2020年初期的產能縮減，再到三季度過山車般的行情后，獲取了不菲的超預期盈利。那么，在明年春季，北美的木材價格是否會在觸底反彈后再次下跌呢？或許我們可以從美國的房屋市場的角度入手探究。

就在本周，美國抵押貸款機構財報顯示三季度為20年來業績最 高的單季業績，美國房價出現自1991年以來最 大漲幅。美國全國房地產經紀人協會(US National Association of Realtors)上周四公布，二手房成交均價創下31.3萬美元的新紀錄，較上年同期上漲16%。如今美國待售房屋數量在過去40年中，達到有記錄以來的最少值。這是推動房價比收入增長快得多的一個重要原因。

根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據，2020年第三季度，美國單戶住宅的價格中值上漲了12%。彭博社(Bloomberg)報道稱，這一增幅為12%，是自2013年以來的最 高同比增幅。

其中黑線為美國全國房屋開工套數

該組織跟蹤的每個大都市地區的房價都較上年同期上漲，65%的地區房價出現兩位數增長。NAR稱，10月待售獨棟房屋存量降至2.4個月的價值，為1982年有記錄以來的最 低水平。住房庫存短缺推動全國房價大幅上漲。

根據美國人口普查局的數據，自1959年以來，美國每年平均新建150萬套住房。但在過去十年里，每年建造的住房數量卻僅有90萬套，導致美國房地產市場如今供應如此緊俏。但是今天，在美國房屋供給大幅減少、美聯儲又天量放水、借貸成本極低的背景下，建筑商已經迅速找回信心，美國住房建設的步伐有所加快。

另外，大批量涌入的年輕購房者也為美國樓市的火熱添了一把柴。NAR數據顯示，邁入三十歲的千禧一代占抵押貸款人數比例近來首 次超過50%，拉動美國樓市強勁增長。2005年時，擁有住房的美國年輕人數量達到巔峰水平，但在隨后的十年中跌至歷史最 低，近兩年才再次慢慢回升。有分析認為，若美國年輕人住房擁有率重回歷史平均水平，美國將迎來史上規模最 大的樓市繁榮。

樓市的繁榮直接推動了三季度以來，美國整體的建筑市場的火爆。11月，衡量建筑商信心的全美住宅建筑商協會和富國銀行住房市場指數上升5點，至90，創下該指數自35年前推出以來的最 高紀錄，該指數在歷史上第三個月突破80。該指數的分值為0 - 100，衡量建筑商對當前獨棟房屋銷售的看法以及對未來六個月的銷售預期。

未來，疫情影響下，將有更多的人需要居家辦公，帶來房屋需求的上漲，將持續對房屋原材料有巨大需求，更多的購房需求將轉向郊區和遠郊等低密度市場。不可否認的是，未來美國房屋建設依然會維持在較高速度上。這將對明年一季度的木材市場構成有力支撐。

綜上，雖然木材價格在年底淡季迎來了下跌，但是在價格回歸相對合理區間后，必然將獲得市場的支持。未來3-6個月內北美木材價格再次下跌的可能性不大。

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