房地產市場全線回落 百強房企2月份銷售額腰斬
盡管整個2月份各地在政策面上對樓市釋出較多積極消息,但是受到市場下行趨勢和春節返鄉置業遇冷等因素影響,百強房企交出了一份慘淡的銷售數據,再度重挫地產股。
根據相關機構統計,今年2月百強房企操盤銷售金額同比大降47%,一二三四線城市樓市成交量總體全線回落。十強房企門檻值降至200億,百強房企門檻值降至21億,兩者均腰斬。
有研究中心認為,市場背景較2008年和2014年已經發生根本變化,當前的政策放松力度還遠不足以扭轉市場的頹勢,3月份市場下行壓力依然較大。
部分二線城市近乎停擺
由于今年春節市場低迷,房地產遭遇銷售額慘淡的2月份。根據統計顯示,全月百強房企僅實現銷售操盤金額4015。8億元,環比1月降低24%、同比降低47%,較1月降幅擴大逾十個百分點,較2021年月均水平則降低57%。
去年1-2月進入房企十強的最 低銷售規模門檻值是400億元,今年僅剩200億元(即第十名龍湖的銷售額)。排名第 一的碧桂園今年1-2月全口徑銷售額為923億元,同比下降24%;萬科實現銷售額646億元,同比下降44%;融創則為503億元,同比下滑26%。
中指研究院的統計數據則顯示,今年前兩個月銷售額超百億房企為30家,較去年同期減少了24家;超50億房企為26家,較去年同期減少16家。前100房企的門檻值為20.9億元,同樣也腰斬了。
對于2月份百強房企慘淡的業績,克而瑞表示,春節期間受疫情和行業信心不足影響,市場整體的供求和成交都沒有明顯轉暖跡象,28個重點監測城市成交面積環比下降32%,同比下降35%。企業推盤及營銷積極性也普遍不高,成交創近年來單月新低。
分城市能級來看,一線城市成交全線回落,主要原因是2月份供應低迷,成交量環比跌了42%,北京、廣州和深圳成交皆創新低,同比跌幅都在40%左右。供應方面的極端例子是深圳,新盤近乎斷供。一線城市中,僅上海市場熱度慣性延續,新開盤項目平均去化率接近60%,核心地段限價盤仍能實現“日光”,成交同比增長33%。
二三線城市市場則持續轉冷,成交同、環比分別下降37%和29%,其中,有近四成的二三線城市成交同比腰斬。部分城市受到疫情影響較大,比如蘇州和杭州,2月份的市場近乎停擺。還有城市是下行壓力過大,比如南寧、東莞,成交同比跌幅超過了70%。
而指望著靠春季返鄉置業拉升樓市的三四線城市,今年的算盤打不響了。根據克而瑞實際調研,今年返鄉置業明顯弱于往年,案場到訪客戶實際轉化率普遍低于10%。
中指研究院則認為,今年2月二三線城市中超九成城市成交下降,蘇州降幅顯著,為53%,福州次之,武漢降幅排第三。
海外債發行規模暴跌95%
因2月份地產銷售數據較差等因素,2月28日,A股房地產板塊、港股內房股板塊遭遇重挫。
28日午后,融創中國跌幅一度超過17%,最終收跌16。34%,報6。40港元/股,創2022年以來最 大跌幅。開年后融創股價已幾乎腰斬。
但融創并不是個例,昨日143只港股內房股中,有81只股下跌,明發集團、正榮地產、建業地產、中國金茂跌超5%。開年以來,正榮地產股價已經跌超80%,龍光集團股價跌超60%。
A股方面,昨日地產板塊整體下跌0。7%,陽光城跌4%,新城控股跌3%。
從政策面看,2月份釋放了不少積極正面的信號,比如全國性商品房預售資金監督辦法已于2月初制定出臺,能夠緩解房企的資金周轉壓力。此外,并購貸款不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不納入房地產貸款集中度管理等政策,也一度引起市場極大關注。近日更有多個省市對樓市調控進行松綁,包括降低首付比例、公積金貸款放松等。
不過,無論是從市場銷售數據還是從房企股價來看,這些政策暖風,尚未讓房企感受到明顯暖意。
克而瑞認為,近期雖然政策面有緩和、好轉的趨勢,但就目前的市場情況來說,短期內房地產市場依舊面臨較大的下行壓力,3月成交整體提升幅度有限。
在融資層面盡管也出臺了利好新政,但實操中目前大部分房企的融資仍然受限,2022年1-2月行業典型房企的發債并沒有迎來明顯改觀,尤其是民營房企,同比遠低于歷史同期。當前新發債企業仍以國資為主,發債總量占到近5成。
根據中指研究院統計,今年2月房企信用債與海外債發行規模同比均大幅下降,其中信用債發行規模為250。2億元,同比下降8%;內地房企海外債發行規模為15。8億元,環比下降83%,同比下降95%。
接下來房企仍面臨巨大償債壓力,而品牌房企接連債務爆雷,則導致市場信心嚴重缺失,居民購房預期進一步轉淡。
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責編:思言