2023下半年 家居業還有哪些發展機遇？

近期，國 務 院審議通過了《關于促進家居消費的若干措施》。這意味著以家居行業為前導，開啟了新一輪刺激市場消費的大好局面。

此次會議的召開不僅強調了家居行業對于帶動消費增長和經濟恢復的重要意義，更為家居行業下半年的發展指明了方向，提供了新機遇。

提振消費，恢復經濟，家居行業消費將起到更重要的作用首先，家居消費有不一樣的行業特性，在拉動消費、擴大內需方面扮演著重要角色。

作為僅次于汽車的第二大消費品，家居行業的規模和體量巨大，覆蓋的上下游產業廣泛，涉及眾多行業和領域。不僅包括上游的房地產行業、原材料供應商，中游的家裝、建材行業，以及下游的電商平臺、賣場和工程渠道等領域。因此，家居行業對于擴大內需、穩定經濟增長也有著至關重要的作用。早在今年4月初，商務部就表示將著眼于恢復和擴大消費，聚焦汽車、家居等重點領域，積極推動出臺一批促消費的政策措施。

據數據顯示，去年我國泛家居類（家電/家具/建材）限額以上零售額達1.24 萬億元，占限額以上商品零售額的7.8%，在消費行業內舉足輕重。若考慮限額以下單位，家居相關社零總額有望明顯更高。

其次，今年上半年家居需求仍顯乏力，家居行業急需重振旗鼓。

今年以來，疫情過后，全國經濟都在逐漸恢復好轉，但是其內生動力和需求仍然不足。數據顯示，2023Q1居民人均消費支出占人均可支配收入的62%，仍低于2019年及以往同期水平，其消費意愿和動力還不強。

再看家居行業，由于前期受上游房地產行業的影響，家居消費雖然整體有所回暖，但仍沒有全面復蘇。

全國建材家居景氣指數BHI**數據顯示， 5月份，全國建材家居景氣指數BHI為135.19，環比下跌7.72點，同比上漲12.12點。全國規模以上建材家居賣場5月銷售額為1390.20億元，環比下跌15.30%，同比上漲12.94%；1-5月累計銷售額為6238.41億元，同比上漲21.13%。全國建材家居市場終端需求尚有不足。

這說明家居行業的消費需求還存在較大的提升空間，同時結合家居行業涉及的龐大的上下游體量，因此，后續或將有更多措施，進一步促進家居消費潛力釋放。

家居消費與舊改協同發力，助力改善居民生活品質近年來，城市更新較為熱門，已經上升為國家戰略，2021年“十四五”規劃和2022年黨的二十大報告均明確提及“實施城市更新行動”。會議中提到的促進家居消費的政策要與老舊小區改造等銜接配合就能與之形成聯動。

近期，住建部提出的“探索建立房屋養老金制度”，和《學習時報》刊文提到“研究建立房屋體檢、養老、保險三項制度”，都意味著“安居”已經是房地產政策制定的基本準則。

以前，城市更新的主要內容是老舊建筑改造、周邊基礎設施和環境的改造等，對家庭裝修裝飾，家居環境改造換新等范疇涉及較少。此次政策中明確提出了家居消費要與老舊小區改造、適老化改造等協同配合，從室內室外共同推動更完整的更新需求，也讓城市更新有了更加全面、立體的解決方案。

同時，在房地產行業進入新發展趨勢的情況下，規模龐大的存量房翻新改造需求也日漸旺盛，或有望接替新房成為家居消費中崛起的新力量。據住建部數據，2020-2022年，我國新開工改造城鎮老舊小區數量分別達4.03/5.56/5.25萬個，分別惠及居民736/965/876 萬戶，預計2023 年新開工改造城鎮老舊小區5.3 萬個以上。

如果后續持續出臺有關老舊小區改造的家居消費政策，便有望激發改善型家居消費需求。一方面，通過城市更新行動對城市的提升和改造，人們能夠享受到更好的居住環境，從而帶動家居消費；另一方面，城市更新能夠再次激活產業，讓地方經濟得到可持續發展，增加居民收入，也能夠提升家居消費。

適老化改造再度拓展家居行業市場空間據數據，過去五年，我國65歲以上人口數量的年復合增長率高達5%，到2022年，我國65歲及以上的老年人口總量接近2億，占比超過14%，預計未來，這一比例還將持續走高。

隨著老年人口的持續增加，市場端、消費端等都對各類產品有了適老化需求，且日益迫切。人口老齡化加劇不僅帶動了銀發經濟的發展，也間接帶動了中青年的抗老需求。黨 中 央、國 務 院積極部署培育發展“銀發經濟”促進經濟增長。國家“十四五”規劃就明確提出，要大力發展“銀發經濟”，開發適老化產品，培育智慧養老等新業態。

5月底，住房和城鄉建設部城市建設司組織編制了《城市居家適老化改造指導手冊》，針對城市老年人居家適老化改造需求，在通用性改造、入戶空間、起居(室)廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等7個方面形成了47項改造要點。而此次促進家居消費的政策要與住宅適老化改造配合的政策提出，也將進一步促進銀發經濟的發展。

事實上，許多家居企業已經開始涉足適老化產品設計，加快布局適老家居的設計研發，適老家居市場越來越活躍。相關數據顯示，2022年，京東上適老床和適老床墊的成交量增幅分別高達265%和311%?？梢钥闯?，消費端對適老化家居產品的需求正在顯示提高，舒適型養老也正在走進千家萬戶。

瞄準年輕消費群體，產品個性化、定制化更加成為行業主要趨勢根據數據顯示，2021年，25至40歲的人群在家居消費者中占比高達68%。這說明我國的家居消費人口結構也在發生變化，年輕一代已經成為家居消費的主力軍。

相較年長一輩，年輕人對家居產品的選擇，既注重產品本身的功能性，更要求家居產品的個性化、多元化，而定制的出現就正好滿足這一需求，能夠為他們打造獨特的生活空間，更顯整體感和藝術感，在年輕人中接受程度逐漸提高。

定制家具產品競爭優勢突出，不僅擁有更高的個性化程度以及更好的空間利用率，而且在質量、環保方面較有保障。由于可解決消費者痛點，滿足差異化需求，定制家具產品的需求持續上升。

2022年國內家具制造業營業收入為7624.1億元，同比下降8.1%。然而，定制家居市場規模保持較快增長，數據顯示，2017-2021年，中國定制家居行業規模從2413億元增長至4189億元。

從家居企業來看，2022年，9家定制家居上市企業中，除了尚品宅配和金牌廚柜外，其他7家定制企業，歐派、索菲亞、志邦家居、我樂家居、皮阿諾、好萊客和頂固集創，都實現了凈利潤同比正增長，其中索菲亞高達768.28%，好萊客560.07%。

據了解，這些企業年報顯示，“整家定制”的概念成為高頻詞之一，其主要目的就是滿足消費端個性化、定制化的各種需求。整家、定制早已成為家居行業發展的不可阻擋的新趨勢，各大家居企業也都紛紛推出一體化設計、一站式家居產品交付的解決方案，其目標人群和產品定位也都以年輕化為出發點。

因此，從這一點來看，企業在經營戰略上就要擺脫簡單地整合供應鏈和產品的思維誤區，要基于對用戶需求的深度理解，根據自身在產業鏈中的位置，找到適合自身的切入路徑，整合線上和線下渠道，串聯打通場景、產品、設計和服務，真正為消費者提供差異化和個性化的生活方案，真正將這個模式走通、做大。

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