鋼木家具廠拍賣　老企業搬遷打響第一槍

    據悉，隨著廣昌路7號的青島鋼木家具廠舊址納入拍賣程序，本市老企業搬遷打響**槍。根據本市總體發展以及“環灣保護、擁灣發展”戰略，不適合在老城區發展的企業將進行整體搬遷改造，企業搬遷后屬于住宅用地的將建商品房和限價房。據悉，本市老城區擬搬遷企業共110戶，年內將完成20家老城區企業的搬遷改造，騰出用地將變身為配套設施齊全、具有“灣居”特色的現代化居住小區。

    老廠舊址1830元起拍

    近日，青島市國土局發布土地拍賣公告，將位于四方區廣昌路7號的青島鋼木家具廠舊址進行拍賣。土地總面積為17994.4平方米，規劃建筑面積53980平方米，其中，商品住房和限價商品住房各26990平方米，拍賣起價為1830元/平方米。 

    11月7日下午，記者在青島鋼木家具廠舊址看到，工廠廠房已經全部拆遷完畢，空蕩蕩的廠區內一片瓦礫，偌大的廠區僅剩下一名看門的老人守候著曾經經營了30多年的廠房舊址。記者從張貼在廠房西門的拍賣公告了解到，該地塊性質為住宅用地，拍賣后原址將建設商品住房和配建限價商品住房?！安疬w以前院里是灰溜溜的幾棟老樓房，因多年閑置每年夏天就荒草叢生”，家住宜昌路的梁慶仁說，聽到廠房舊址將改建商品房和限價房后，周邊居民都盼著工程早日開展，以改善居民的居住條件以及周邊的居住環境。

     企業搬遷拉開序幕

    “這是‘環灣保護、擁灣發展’戰略實施以來搬遷改造的**家企業，該地塊的推出，實現了老城區企業搬遷騰地‘零’的突破，正式拉開本市老城區企業搬遷改造的序幕?！庇浾邚氖袊临Y源和房屋管理局了解到，即將走上拍賣臺的四方區廣昌路7號地塊，原為青島二輕集體聯社下屬的青島鋼木家具總公司用地，到現在已有30多年的歷史，是列入首批搬遷計劃的企業之一。
 
    “在‘擁灣發展’戰略的大背景下，這種老企業已經不適合在老城區發展?！笔袊辆窒嚓P負責人說。據介紹，青島鋼木家具總公司為適應企業擴張需要，多年來一直在尋求更大的發展空間，但急需大量資金用于新廠的建設和職工的補償安置等工作。經國土等相關部門論證評估，國土局及時為該企業注入了3900萬元的搬遷啟動資金，用于新廠房籌建、拆遷資金以及企業職工安置補償，促成了企業的順利搬遷。

    住宅地須配建限價房

    “目前已有20家老企業納入年內搬遷計劃，搬遷后騰出的廠房舊址將陸續進行拍賣”，市國土局相關負責人說。據介紹，這20家企業主要集中在四方、李滄區內。目前，圍繞這20家老企業搬遷工作開展的問卷調查、現場踏勘已經全部結束，企業搬遷計劃也已經擬定完畢。 

    作為“擁灣發展”戰略劃定的環膠州灣“內圈層”功能區域，四方、李滄區老企業舊址騰出土地將建設商品房和限價商品房。依據青政發[2008]40號文件規定，在擁灣區域內凡規劃為住宅開發的，必須按年度計劃配建一定比例的保障性住房。其中，重點組團區域內規劃為住宅的，保障性住房與商品住房的建設比例為3：7；重點組團區域外列入老城區企業搬遷計劃的搬遷企業規劃為住宅用地的，配建限價商品住房，限價商品住房與商品住房的建設比例為5：5，對規劃公共用地占搬遷企業用地超過10%的，其限價商品住房與商品住房的建設比例為3：7。 

    “在未來兩到三年的時間內，老廠房舊址將被具有‘灣居’特色的現代化居民小區取代?！笔袊辆窒嚓P負責人介紹說。據四方區政府相關負責人介紹，年內老企業搬遷完畢后，四方板塊將新增百萬平方米的居住區，未來兩到三年內，原本破舊的老城區將崛起“灣居”特色的高層、多層居住小區。

    老城區打造服務業 

    據悉，本市將利用5年左右的時間，完成老城區四類企業向指定工業集聚區的轉移改造，利用老城區騰出空間發展現代服務業?！皳y計，本市共有250多家規模以上的企業面臨著改造與升級的重任，其中110家企業將搬出老城區異地發展”，市國土局相關負責人說。 

    記者在采訪過程中發現，商業、餐飲、娛樂、休閑場所的缺乏是四方、李滄老城區目前的共同現狀?！安簧倌贻p人周末聚會，常常要打車到市南區，老城區小區周邊的服務場所太少了！”杭州花園的一位居民說，服務業發展的落后使老城區始終透露著一股蕭條破舊氣息?！白鳛椤h灣保護、擁灣發展’戰略的重要組成部分，老城區部分老企業搬遷改造完成后，原本以工業為主的膠州灣岸線將調整為現代生態岸線、經濟岸線、生活岸線?！彼姆絽^政府相關負責人說。

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