華南板塊的十大發展方向預測
不會大變而是完善、提升
張總認為，華南板塊先有香江（長?。┘瘓F旅游、酒店、休閑、觀光項目和祈福新村超大型居住衛星城項目的定海神針，后有星河灣、南奧、華南新城、雅居樂的成片開花，奠定了華南板塊近郊休閑觀光娛樂和低密度生態休閑居住的兩大功能現狀。
經過細致分析，張總斷定，華南板塊的未來走向不是大變，而是完善與提升。這種完善與提升將涵蓋四個方面的內容：一是大型住區的自我完善與連片社區綜合功能的提升；二是商業、商務、就業配套服務功能的完善和文化、教育、醫療、社會保障等公共設施的系統提升；三是內外交通立體化、網絡化、公交化完善；四是現代化、國際化、生態化新型城區功能的提升。
華南板塊未來發展方向
張總預測：未來若干年華南板塊的總體發展有如下十大方向：一是根據**一輪廣州城市總體發展規劃，在番禺市橋以北地區納入廣州都會區并規劃成為面向21世紀的廣州現代化大都市新中心城區的宏大目標指引下，華南板塊所在的大石、南村、鐘村鎮作為番禺北部調整完善區，將在現有基礎上進一步完善，成為城郊型高素質、低密度生態環境新型居住區，華南板塊大型住宅社區的定性定位已非常清晰，發展潛力巨大。
二是地處新大學城、南沙海港產業區（海濱新城）和鐘村石壁新客運樞紐站（火車、汽車、地鐵交匯）構成空間三角交匯中心，使華南板塊的新型城市居住、產業與休閑服務集聚、信息交匯傳播輻射等功能進一步凸顯和復合。
三是隨著城市交通的完善和都市工作生活方式的同化，華南板塊大型住區將從“臥城”、周末節日“休閑度假村”向常住型、當地就業居住型、商旅客住型、投資增值型住區過渡或轉換，即從單一休閑居住功能向城市多元復合居住功能轉變。
四是隨著各大型住區逐期滾動開發完成，新的商住用地有計劃批出和小區新建，將圍繞新市廣路、新光大道（地鐵三號線）、迎賓路、南侖快速干道（地鐵四號線）的“四縱”和南大路、漢溪大道、新業大道、金山大道的“四橫”，各分散住宅小區將連成住宅集群，變八大樓盤為大中小結合的上百樓盤，變信息阻塞、管理封閉的獨立式住區為交往順暢、管理參與的開放型社區，基本實現TOD模式下的郊外新城區建設目標。
五是商業服務功能與模式將發生根本轉變，由目前小區家居生活必需品自我配套和沿路散點式餐飲娛樂服務的模式，向廣域跨區輻射的現代旅游、時尚、綜合、集群式商業服務的功能、模式過渡，尤其是圍繞地鐵三號線漢溪站出口的超大型商業中心，將與長隆、香江動物觀光旅游酒店中心、長?。h溪）旅游購物中心、森美（迎賓）主題商業中心、金山休閑會展商務中心、祈福社區商業中心等連成一片，引發無限商機。
六是伴隨常住人口從目前的8－10萬人，到2010年左右可能增加至30萬人，大型商業服務集群帶動外來就業的通勤與流動人口增加至10萬人，為40萬人服務的相關公共產品，將逐步脫離小區自辦、難以為繼的境況。
七是住宅產品的開發將進一步體現主流化和多元性；即以常住型的公寓洋房和中等規模別墅為主流產品，小高層洋房和緊湊型、城區型、疊加型、連排型別墅產品的比重將加大，同時將開發旅游景區型、商業商務附屬型住宅區、投資出租型住宅、商住兩用型住宅、中式風格別墅等多元化產品。
八是純公共寫字樓、機構獨立辦公花園式洋樓或別墅、酒店式公寓、商務會議酒店、簡易旅館、汽車旅館等新型經營性物業將陸續出現，成為開發熱點。
九是隨著開發強度和人居密度的加大，原以小城鎮規劃的基礎設施建設，包括供電、供水、供氣、電訊、互聯網絡、排污、垃圾處理、生態保護等可能嚴重滯后，不適應未來快速發展需要。突出的矛盾需高一級政府部門出面，按區域規劃進行配套和協調管理。
十是前述積極變化或逐漸顯露的隱患，可能引發行政區劃和城市管理機制、模式的重大改化，即將番禺北部調整完善區切塊出來，單獨設立行政管理區?，F行的大石、南村、鐘村鎮、村級行政單元，無法承擔大學城、超級旅游商業中心區、新型高素質人口社區、新型城際樞紐綜合客運站、地鐵樞紐車站等現代功能、重大項目的市政建設與管理重任。
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