從香河家具城看南資北移
2005-12-12來源：市場報熱度：12334
“買家具，到香河”，面對不斷涌向香河的車流人流，以至于北京家具同行發出“狼來了”的驚呼；擁有全國第二大面積的單體家具展館、總展館面積列全國第三的香河家具城的迅速崛起，使人們不得不把目光向它凝聚。
“論單體面積，我這個展館在全國家具城中第二大啦?！?1月25日，34歲的廣東商人譚海良聲音沙啞，語氣卻頗為自豪地說。就在兩天前，這個建筑面積11萬平方米的金鑰匙國際家具（香河）會展中心正式營業。至此，香河家具城展廳總面積達到40多萬平方米，成為僅次于廣東順德、江蘇蠡口的全國第三、北方**的家具集散中心。
從1998年投資5000萬元興建北方廣東家具批發市場，到現在擲下2個億興建中國單體規模第二大的家具展館，譚海良有理由驕傲。他在香河的投資經歷，恰好是香河家具城崛起的過程。他之所以備受關注，也是因為我們想從以他為代表的廣東家具商人身上，想探究家具行業“南資”北移的痕跡。
“南資”為何要北移
“1998年我**次到香河，好像一下子看到了20世紀80年代順德家具市場剛興起的樣子?！弊T海良形容他在香河5年的生活像個“下鄉知青”。如果說，譚海良最初在香河的投資帶有相當大的冒險成分，以至于他在廣東費了很大勁才籌集到最初的投資的話，那么，下面的數字則為廣東商人對香河投資價值的認可提供了無言的佐證。在當時已建成的30萬平方米展廳內的入駐商家中，外地商家為759家，本地商家692家，家具廠家中外地為523家，本地為279家，其中名牌產品外地為67個，本地為零。
在香河去年9月完成的《關于香河家具城及家具產業的調查與思考》一文中，我們看到了這樣的調查數據。令人注目的是，文中外地的概念主要指廣東。至今為止，香河家具城全部展廳投資中，來自廣東的資金占據三分之一還要多?！昂芏嗯笥讯枷雭磉@里投資。廣東那里的競爭太激烈了?！弊T海良這樣告訴我們。他所指的廣東其實就是以樂從、龍江兩鎮為主的順德。資料顯示，順德市緊臨325國道樂從段兩旁，有著一條繁華錦繡的十里家具長街，12.5萬平方米的樂從國際家具博覽中心是世界單體建筑面積**的家具展館，還有順聯集團家私城、順德皇朝歐美家私（集團）、樂從國際博覽中心、團億家私城等全國著名的家具賣場散落道旁，被業內人士稱為“家具王國”。20多年的積累發展，樂從全鎮家具商場面積共200多萬平方米，聚集海內外3000余家家具經銷商，家具精品兩萬多種。每天進出樂從運送家具的車輛達4萬多臺次，前來參觀購買的顧客3萬多人，銷售額居全國家具市場之冠，是全國乃至全世界**的家具集散市場。
據中國家具協會資料顯示，2002年全國家具產業工業產值1400億元，其中廣東占了30％。
據不完全統計，在經濟水平和地價水平都相對較高的順德，去年已有20％的家具城攤位難以長期出租，一些家具城的租金甚至降至十幾元/月·平方米。同時一批無利潤空間的家具生產企業北遷。近一兩年，不僅僅是家具產業，珠三角眾多產業的企業往周邊生產制造成本更低地區遷移的現象已成為廣東人談論較多的問題。據廣東有關部門粗略估算，目前由這種企業外遷帶來的資金流已經達到數百億元的規模。
專家分析，去年的家具進口關稅從原來的22％下調至11％，到2005年家具進口關稅為零，由于國外家具生產的勞動力和制造成本比較高，所以大批量的產品向中國傾銷是不太可能的。但由于他們在產品設計上比較有優勢，就可以把家具制造業轉移到中國。4至5年后，中國尤其是珠三角有可能成為國外品牌家具的生產基地。那么也將促使相當一部分在競爭中無利可圖的廣東家具企業走出珠三角尋找出路。
“南資”北移看中了什么
每逢雙休日，香河家具城大大小小的停車場里，80％以上為京牌私家車?！百I家具，到香河”，“同等質量，批發價格”，北京各種媒體上醒目的廣告也頗具吸引力。北京東南50公里，京沈高速南側，從東西環到香河家具城不足一小時。香河的區位優勢不言而喻。緊鄰京津，由運輸成本降低產生的價格比較優勢，仍是贏得消費者尤其是中低消費群體青睞的砝碼。
在11月25日播出的北京電視臺一套的《北京特快》節目中，一位消費者的話頗具代表性：“在北京各大家具城看好了款式、顏色、價格，然后直奔香河家具城選購?！背私煌▋瀯?，京三角巨大的市場需求更為目光獨到的廣東人所看重。
來自中國家具協會的統計，我國由于人口眾多，人均家具消費不足8美元（60—70元人民幣），是巴西、菲律賓、泰國等發展中國家人均消費25—27美元的1/3。業內人士預測，中國家具產品的市場需求從2001年至2005年，每年將以10％以上的速度增長，將達到1800億元左右，從2005年至2015年，將保持在5％左右的增長速度，2015年可達3000億元左右。
為譚海良的“金鑰匙”做過市場分析的北京首德管理顧問有限公司的于航認為，市場需求總量的持續增長，為家具產業的發展提供了巨大的上升空間。而家具作為民眾的大宗消費品，行業的平均利潤率遠高于社會平均利潤率，因此家具業是各行業中資本投入和規模擴充最為突出的一個。從區域需求看，我國北方尤其是華北地區，與南方尤其是東南沿海地區相比，消費水平普遍落后10年以上，華北地區隨著人均收入水平的不斷提高和房地產業的蓬勃發展，目前正在迎來家庭家具消費的**個高潮。
北京承辦2008年奧運會，意味著5年內要新增300多家酒店、更新500多家酒店，隨之而來的是這些酒店必然要購置、更新家具的巨大市場。來自有關部門的統計，北京家具年銷售總額在65億元左右，近5年年均增幅在15％以上。剔除集團消費，北京市民家具消費平均每人每年達到250元人民幣的水平。面對國際競爭，打破原有的“一地生產、全國銷售”的傳統模式，由產地銷向銷地產的轉變，使產品市場大大擴大，成為廣東家具企業在市場競爭中至關重要的選擇。
誰能抓住“南資”北移的機遇
廣東有資金優勢，應該鼓勵珠三角的企業到內陸去投資。而在產業方面，珠三角的企業應該接受更先進的技術，興辦新興產業，而傳統產業則可以采取到內陸辦分廠，向內陸轉移的辦法。最近，在2003年廣東經濟發展國際咨詢會上，廣東省委書記張德江闡述了“泛珠三角”計劃，各界反響熱烈。所謂“泛珠三角”，簡稱“9＋2”，即：廣東、福建、江西、廣西、海南、湖南、四川、云南、貴州等9個省區，再加上香港和澳門形成的超級經濟圈。而不少專家表示，由于與廣東交通聯系最直接的是京廣鐵路、京珠高速公路和103國道，“泛珠三角”大可以延伸到河南、河北等北部省份。
面對廣東伸出的經濟“橄欖枝”，相關諸?。▍^）反應很快。湖南表示，今后將主動接受粵港澳經濟輻射，積極主動加入泛珠三角經濟圈，積極承接珠三角產業轉移，并將深圳視作“湖南**出?？凇?。福建提出了“構建三條戰略通道”，表示福建將盡快融入“泛珠三角”。廈門市表示“主動接受廣東經濟輻射是廈門求得快速發展的重要手段?！睆V西壯族自治區則表示在電力供應上即將同廣東達成新的協議；北海鐵路同廣東相連的事宜也在考慮之中；廣西還提出了在鄰近粵港澳的桂東南地區，構建“玉貴走廊”，使這一地區成為“泛珠三角”區域經濟合作中承東啟西的新型經濟帶。
做廣東家具業“南資”北移落腳點，與上述?。▍^）一樣，香河的動作也在加快了。
“廣州順德樂從、龍江的一批家具企業經過十幾年的原始資本積累，已經做大做強，需要開拓新的市場，謀求更大的發展機會。而香河可以為廣東家具產業的梯度轉移提供理想的腹地，可以為廣東家具廠家開拓以北京為主的京津市場提供富有競爭力的‘跳板’，也可以為北京消費者提供一個購物休閑的后花園?！毕愫蛹揖叱枪芪瘯魅卫罱ㄐ抡f出了香河縣委、縣政府對家具產業發展思路的認識。
為了吸引更多的廣東家具企業和外埠資金投資，香河遵循市場化配置資源的原則，在市場功能定位、發展思路以及產業導向上，與處于產業成熟期的廣東順德、快速增長期的江蘇蠡口形成一定的錯位，以引導人力資源、資本要素流向香河，并促使這些資源要素配置效率**化，從而進一步提升香河家具產業的活力和創造力。
雖然投資巨大，但卻讓前來租用攤位的企業意外地享受著每平方米每月二十多元的低租金。由于香河實行讓利的扶持政策，加之本身地價和人工費低廉，包括金鑰匙等新開業的家具展廳的場地租金明顯低于北京等大城市每平方米每月150元以上的場租價位?！跋愫右蛟旒揖弋a業的重要基地，靠自身的工業積累肯定遠遠不夠?！弊鳛橄愫颖镜仄髽I中首屈一指的沙發生產廠家，前進家具廠的總經理賈士俊有著切身體會。惟有“以大開放為主戰略、以家具城為主戰場”，吸引一大批包括廣東在內的國內一批家具制造企業前來落戶，才能為產業的興起帶來強大的生命力，為構筑“香河制造”奠定厚實的基礎。圍繞著家具城的建設，香河縣未雨綢繆，已著手規劃家具產業園區，以期形成產業集聚效應。
據香河縣有關部門介紹，一座由廣東商人投資5億元、建筑面積30萬平方米的經緯家具材料市場今年將開工建設。這樣將有助于吸引廣東等地家具生產企業直接到香河投資建廠，或是對香河本地生產企業進行嫁接改造，使企業迅速上檔升級。香河還計劃在北京地區居民較密集的天通苑、望京、回龍觀等小區，設立香河家具城駐京辦事處，聘請專門的管理和維修人員，配備熱線電話，完善售后服務，在北京市民心中樹立香河家具城的良好形象?！艾F在光在香河縣城里的廣東人就有上千名，我們正想把女乒超級聯賽廣東隊對河北隊的那場球拉到香河來辦?！苯Y束采訪時，香河縣委宣傳部的楊培蘇部長這樣告訴我們。
“論單體面積，我這個展館在全國家具城中第二大啦?！?1月25日，34歲的廣東商人譚海良聲音沙啞，語氣卻頗為自豪地說。就在兩天前，這個建筑面積11萬平方米的金鑰匙國際家具（香河）會展中心正式營業。至此，香河家具城展廳總面積達到40多萬平方米，成為僅次于廣東順德、江蘇蠡口的全國第三、北方**的家具集散中心。
從1998年投資5000萬元興建北方廣東家具批發市場，到現在擲下2個億興建中國單體規模第二大的家具展館，譚海良有理由驕傲。他在香河的投資經歷，恰好是香河家具城崛起的過程。他之所以備受關注，也是因為我們想從以他為代表的廣東家具商人身上，想探究家具行業“南資”北移的痕跡。
“南資”為何要北移
“1998年我**次到香河，好像一下子看到了20世紀80年代順德家具市場剛興起的樣子?！弊T海良形容他在香河5年的生活像個“下鄉知青”。如果說，譚海良最初在香河的投資帶有相當大的冒險成分，以至于他在廣東費了很大勁才籌集到最初的投資的話，那么，下面的數字則為廣東商人對香河投資價值的認可提供了無言的佐證。在當時已建成的30萬平方米展廳內的入駐商家中，外地商家為759家，本地商家692家，家具廠家中外地為523家，本地為279家，其中名牌產品外地為67個，本地為零。
在香河去年9月完成的《關于香河家具城及家具產業的調查與思考》一文中，我們看到了這樣的調查數據。令人注目的是，文中外地的概念主要指廣東。至今為止，香河家具城全部展廳投資中，來自廣東的資金占據三分之一還要多?！昂芏嗯笥讯枷雭磉@里投資。廣東那里的競爭太激烈了?！弊T海良這樣告訴我們。他所指的廣東其實就是以樂從、龍江兩鎮為主的順德。資料顯示，順德市緊臨325國道樂從段兩旁，有著一條繁華錦繡的十里家具長街，12.5萬平方米的樂從國際家具博覽中心是世界單體建筑面積**的家具展館，還有順聯集團家私城、順德皇朝歐美家私（集團）、樂從國際博覽中心、團億家私城等全國著名的家具賣場散落道旁，被業內人士稱為“家具王國”。20多年的積累發展，樂從全鎮家具商場面積共200多萬平方米，聚集海內外3000余家家具經銷商，家具精品兩萬多種。每天進出樂從運送家具的車輛達4萬多臺次，前來參觀購買的顧客3萬多人，銷售額居全國家具市場之冠，是全國乃至全世界**的家具集散市場。
據中國家具協會資料顯示，2002年全國家具產業工業產值1400億元，其中廣東占了30％。
據不完全統計，在經濟水平和地價水平都相對較高的順德，去年已有20％的家具城攤位難以長期出租，一些家具城的租金甚至降至十幾元/月·平方米。同時一批無利潤空間的家具生產企業北遷。近一兩年，不僅僅是家具產業，珠三角眾多產業的企業往周邊生產制造成本更低地區遷移的現象已成為廣東人談論較多的問題。據廣東有關部門粗略估算，目前由這種企業外遷帶來的資金流已經達到數百億元的規模。
專家分析，去年的家具進口關稅從原來的22％下調至11％，到2005年家具進口關稅為零，由于國外家具生產的勞動力和制造成本比較高，所以大批量的產品向中國傾銷是不太可能的。但由于他們在產品設計上比較有優勢，就可以把家具制造業轉移到中國。4至5年后，中國尤其是珠三角有可能成為國外品牌家具的生產基地。那么也將促使相當一部分在競爭中無利可圖的廣東家具企業走出珠三角尋找出路。
“南資”北移看中了什么
每逢雙休日，香河家具城大大小小的停車場里，80％以上為京牌私家車?！百I家具，到香河”，“同等質量，批發價格”，北京各種媒體上醒目的廣告也頗具吸引力。北京東南50公里，京沈高速南側，從東西環到香河家具城不足一小時。香河的區位優勢不言而喻。緊鄰京津，由運輸成本降低產生的價格比較優勢，仍是贏得消費者尤其是中低消費群體青睞的砝碼。
在11月25日播出的北京電視臺一套的《北京特快》節目中，一位消費者的話頗具代表性：“在北京各大家具城看好了款式、顏色、價格，然后直奔香河家具城選購?！背私煌▋瀯?，京三角巨大的市場需求更為目光獨到的廣東人所看重。
來自中國家具協會的統計，我國由于人口眾多，人均家具消費不足8美元（60—70元人民幣），是巴西、菲律賓、泰國等發展中國家人均消費25—27美元的1/3。業內人士預測，中國家具產品的市場需求從2001年至2005年，每年將以10％以上的速度增長，將達到1800億元左右，從2005年至2015年，將保持在5％左右的增長速度，2015年可達3000億元左右。
為譚海良的“金鑰匙”做過市場分析的北京首德管理顧問有限公司的于航認為，市場需求總量的持續增長，為家具產業的發展提供了巨大的上升空間。而家具作為民眾的大宗消費品，行業的平均利潤率遠高于社會平均利潤率，因此家具業是各行業中資本投入和規模擴充最為突出的一個。從區域需求看，我國北方尤其是華北地區，與南方尤其是東南沿海地區相比，消費水平普遍落后10年以上，華北地區隨著人均收入水平的不斷提高和房地產業的蓬勃發展，目前正在迎來家庭家具消費的**個高潮。
北京承辦2008年奧運會，意味著5年內要新增300多家酒店、更新500多家酒店，隨之而來的是這些酒店必然要購置、更新家具的巨大市場。來自有關部門的統計，北京家具年銷售總額在65億元左右，近5年年均增幅在15％以上。剔除集團消費，北京市民家具消費平均每人每年達到250元人民幣的水平。面對國際競爭，打破原有的“一地生產、全國銷售”的傳統模式，由產地銷向銷地產的轉變，使產品市場大大擴大，成為廣東家具企業在市場競爭中至關重要的選擇。
誰能抓住“南資”北移的機遇
廣東有資金優勢，應該鼓勵珠三角的企業到內陸去投資。而在產業方面，珠三角的企業應該接受更先進的技術，興辦新興產業，而傳統產業則可以采取到內陸辦分廠，向內陸轉移的辦法。最近，在2003年廣東經濟發展國際咨詢會上，廣東省委書記張德江闡述了“泛珠三角”計劃，各界反響熱烈。所謂“泛珠三角”，簡稱“9＋2”，即：廣東、福建、江西、廣西、海南、湖南、四川、云南、貴州等9個省區，再加上香港和澳門形成的超級經濟圈。而不少專家表示，由于與廣東交通聯系最直接的是京廣鐵路、京珠高速公路和103國道，“泛珠三角”大可以延伸到河南、河北等北部省份。
面對廣東伸出的經濟“橄欖枝”，相關諸?。▍^）反應很快。湖南表示，今后將主動接受粵港澳經濟輻射，積極主動加入泛珠三角經濟圈，積極承接珠三角產業轉移，并將深圳視作“湖南**出?？凇?。福建提出了“構建三條戰略通道”，表示福建將盡快融入“泛珠三角”。廈門市表示“主動接受廣東經濟輻射是廈門求得快速發展的重要手段?！睆V西壯族自治區則表示在電力供應上即將同廣東達成新的協議；北海鐵路同廣東相連的事宜也在考慮之中；廣西還提出了在鄰近粵港澳的桂東南地區，構建“玉貴走廊”，使這一地區成為“泛珠三角”區域經濟合作中承東啟西的新型經濟帶。
做廣東家具業“南資”北移落腳點，與上述?。▍^）一樣，香河的動作也在加快了。
“廣州順德樂從、龍江的一批家具企業經過十幾年的原始資本積累，已經做大做強，需要開拓新的市場，謀求更大的發展機會。而香河可以為廣東家具產業的梯度轉移提供理想的腹地，可以為廣東家具廠家開拓以北京為主的京津市場提供富有競爭力的‘跳板’，也可以為北京消費者提供一個購物休閑的后花園?！毕愫蛹揖叱枪芪瘯魅卫罱ㄐ抡f出了香河縣委、縣政府對家具產業發展思路的認識。
為了吸引更多的廣東家具企業和外埠資金投資，香河遵循市場化配置資源的原則，在市場功能定位、發展思路以及產業導向上，與處于產業成熟期的廣東順德、快速增長期的江蘇蠡口形成一定的錯位，以引導人力資源、資本要素流向香河，并促使這些資源要素配置效率**化，從而進一步提升香河家具產業的活力和創造力。
雖然投資巨大，但卻讓前來租用攤位的企業意外地享受著每平方米每月二十多元的低租金。由于香河實行讓利的扶持政策，加之本身地價和人工費低廉，包括金鑰匙等新開業的家具展廳的場地租金明顯低于北京等大城市每平方米每月150元以上的場租價位?！跋愫右蛟旒揖弋a業的重要基地，靠自身的工業積累肯定遠遠不夠?！弊鳛橄愫颖镜仄髽I中首屈一指的沙發生產廠家，前進家具廠的總經理賈士俊有著切身體會。惟有“以大開放為主戰略、以家具城為主戰場”，吸引一大批包括廣東在內的國內一批家具制造企業前來落戶，才能為產業的興起帶來強大的生命力，為構筑“香河制造”奠定厚實的基礎。圍繞著家具城的建設，香河縣未雨綢繆，已著手規劃家具產業園區，以期形成產業集聚效應。
據香河縣有關部門介紹，一座由廣東商人投資5億元、建筑面積30萬平方米的經緯家具材料市場今年將開工建設。這樣將有助于吸引廣東等地家具生產企業直接到香河投資建廠，或是對香河本地生產企業進行嫁接改造，使企業迅速上檔升級。香河還計劃在北京地區居民較密集的天通苑、望京、回龍觀等小區，設立香河家具城駐京辦事處，聘請專門的管理和維修人員，配備熱線電話，完善售后服務，在北京市民心中樹立香河家具城的良好形象?！艾F在光在香河縣城里的廣東人就有上千名，我們正想把女乒超級聯賽廣東隊對河北隊的那場球拉到香河來辦?！苯Y束采訪時，香河縣委宣傳部的楊培蘇部長這樣告訴我們。
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