樓市“去庫存”分城施策 地板企業好運來了？

    樓市“去庫存”是2016年經濟社會發展五大任務之一，國家對房地產實施宏觀調控，與房地產密切相關的地板行業也受到一定影響。誠然，作為房地產的下游產業，地板行業近年來受到樓市以及自身發展上的限制，市場陷入低迷。今年來，各地樓市利好政策頻頻出臺，地板企業終于要時來運轉了?
 
    樓市“去庫存”分城施策
 
    2月2日，中國人民銀行聯合銀監會首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付**兩成，二套房首付**三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯合財政部發布通知：公積金賬戶存款利率，執行一年期定期存款基準利率。2月19日，財政部、國家稅務總局和住建部三部門發布通知：對個人購買前兩套住房給予降低契稅優惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
 
    隨著部委政策的密集出臺，全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產市場快速升溫。這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對國內房地產市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現了房價暴漲的現象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產市場交易活躍度沒有明顯提升。
 
    對此，個別房價上漲過快城市也開始出臺政策，抑制房價過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺房地產市場調控政策，其中上海嚴格執行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計2年調整為連續5年，同時執行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強化市場監管，嚴格監察購房者資金來源，重點查處首付貸、過橋貸。而深圳調控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時實行“認貸又認房”政策，并將二套房首付比例上調至4成。
 
    此次一線城市政策調控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導，因城施政”思想的進一步延伸，對市場進行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。
 
    影響效果不會立竿見影
 
    隨著消費結構的不斷升級，人們開始重視對家居地板的選擇，并且更多地考慮地板的附加價值，趨向個性化與高品質的地板產品，中國居民對室內地板的需求將保持持續增長的勢頭，越是高端的家居裝飾就越需要設計唯美的地板加以映襯，可見房地產行業的發展是影響地板市場的重要因素。
 
    對地板行業而言，房地產市場的繁榮與否，關系到家居地板市場的需求量。在過去的幾年時間里，房地產市場環境低迷，地板企業的發展也呈現走低趨勢，在一定程度上制約了地板行業的發展。
 
    隨著房地產“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一，各地出臺樓市新政刺激房地產市場的繁榮。房地產市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產業的共同發展。其中地板的需求也會有所增長，并且激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利于帶動地板行業發展。
 
    但是房地產“去庫存”對于地板行業的影響具有一定的滯后性，影響效果不會立竿見影，需要時間漸漸的反映出來。所以對于地板企業而言，應該借此機會提升自身的綜合實力，著力于地板領域的產品及渠道布局，迎合市場的發展變化，抓住新一輪的發展機遇。

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