樓市新政機會多 木門行業莫失良機

2016-04-13來源:中華門窗網熱度:18520

 

    2月2日,中國人民銀行聯合銀監會首先送出“信貸大禮”:不限購城市,首套房首付**兩成,二套房首付**三成。2月17日,中國人民銀行、住建部聯合財政部發布通知:公積金賬戶存款利率,執行一年期定期存款基準利率。2月19日,財政部、國家稅務總局和住建部三部門發布通知:對個人購買前兩套住房給予降低契稅優惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。隨著房地產“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一,各地出臺樓市新政刺激房地產市場的繁榮。房地產市場逐漸回暖的同時,必將會帶動上下游產業的共同發展。其中木門行業的需求也將會有所增長,激活一部分潛在的增量市場,帶來新的增長需求,進而有利于帶動木門行業發展。


    一、樓市新政機會多


    近年來,國內、外經濟不景氣,形勢復雜多變,房地產的需求受到整體經濟大環境影響,市場形勢低迷。2016年全國兩會的召開,與房地產息息相關的問題,不但是兩會代表、委員討論的熱門話題,與房地產直接和相關的部委官員也紛紛表態,房地產“去庫存”更成為今年的經濟工作重點之一。房地產調控政策一波接一波,就是為了解決中國樓市的高庫存,讓房價處于合理區間,進而維持房地產市場的平穩健康發展。


    在部委政策的密集出臺后,全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策,采用信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存,房地產市場快速升溫。


    這波快速掀起的“去庫存”浪潮,對國內房地產市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆,出現了房價暴漲的現象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大,房地產市場交易活躍度沒有明顯提升。


    對此,個別房價上漲過快城市也開始出臺政策,抑制房價過快上漲。3月25日,上海和深圳在同一天先后出臺房地產市場調控政策,其中上海嚴格執行限購政策,非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計2年調整為連續5年,同時執行差別化信貸政策,二套房普通住宅首付比例提升至50%,二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外,政策將強化市場監管,嚴格監察購房者資金來源,重點查處首付貸、過橋貸。而深圳調控政策則與上海相似,將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年,同時實行“認貸又認房”政策,并將二套房首付比例上調至4成。


    此次一線城市政策調控并不代表著改變總體政策寬松方向,而是“分類指導,因城施政”思想的進一步延伸,對市場進行降溫,將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下,仍將大力支持新政,加速去庫存化。


    二、木門行業收益不少


    隨著消費結構的不斷升級,人們開始重視對木門產品的選擇,不在滿足于單一的功能,更多地考慮木門產品的附加價值,趨向個性化與高品質的木門產品,中國居民對衛生間用品的需求將保持持續增長的勢頭,越是高端的衛生間裝修就越需要設計唯美的木門產品加以映襯,才能展現出應有的設計效果,房地產行業的發展是影響木門市場的重要因素。


    對木門行業而言,房地產市場的繁榮與否,關系到整個木門市場的需求量。在過去的幾年時間里,房地產市場環境低迷,木門企業的發展也呈現走低趨勢,在一定程度上制約了木門行業的發展。


    因此,在如此利好的環境下,木門企業一定要抓住機會,了解消費者的真正需求,為企業的發展做好市場調查并迎合目前的智能環保要求,更好的在市場中占據一席之地。

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