住宅精裝“跨界打劫” 地板企業何去何從？

    5月26日，在第13屆青島國際家具展的“南北未來精英論壇”上，深圳家協住宅精裝研究院院長關永康站在建筑產業化的時代潮流高點，探討并分享了“住宅精裝趨勢下的家具業”發展之路。都說，住宅精裝化趨勢下，家具業是“被打劫”的對象，其實，住宅精裝意味著后端家居建材銷售的整體截流，不只是家具業，長期依賴終端零售渠道的地板行業也將面臨著“被打劫”的風險。

    房地產業向精裝修轉變

    國內房地產市場經過近二十年的高速發展，相對發達的東部地區房產消費者需求特征己從單純滿足居住需求到改善型需求甚至更高需求轉變;房地產公司也從原來單純追求大量拿地、加快流轉速度向提高產品品質、打造品牌、提高產品附加值的方向轉變。于是，從毛坯交房向精裝修交付轉變成為地產企業共同的突破口。

    在未來，房地產精裝化一定是個趨勢，這里有房企的稅務驅動、現金流驅動、配套增值驅動、銷售去化驅動、利益驅動等原因，房企一定會大力整合下游產業鏈。在未來，跨界整合一定是個趨勢，渠道入口在變，任何入口都有可能變成整合者。

    地板企業面臨嚴峻挑戰

    精裝修的實質上是由地產企業主導將建筑材料集成后的房屋成品銷售給最終客戶，切斷了建材零售企業與最終客戶建立溝通的機會，建材零售企業不僅失去了向房屋最終消費**次銷售的權力，而且縮小了品牌傳播的空間，這是大如圣象集團這樣的傳統地板企業面臨的嚴峻挑戰。住宅精裝修化的本質是銷售通路的變革，地產企業是零售通路的“革命者”，特別是對于零售領先型企業來說，住宅精裝修化的趨勢將對其有潛在的致命影響。

    生活節奏越來越快，成品消費己經成為主要方式。地板等低關注度、低品牌消費體驗的產品將和衣服扭扣一樣最終成為成品的一個原材料元素，大部分不會成為銷售通路中的最終消費品。未來，地板企業在房屋最終消費者一次消費行為中己很難起到主導作用，必須將工程業務放在戰略高度考量，放在攸關企業長遠發展的位置來思考。

    當住宅精裝化已成為一種不可扭轉的趨勢，地板企業想辦法提高住宅精裝修市場占有率，既可以增大生存空間，擠壓同品類企業的市場空間，達到市場競爭的需要，又可以與最終消費者維持低強度的溝通關系，在房屋二次裝修時爭取銷售機會。

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