樂從家具城高租金下負重前行

2018年，家具行業出現普遍遇冷現象。自2012年以來，我國家具行業虧損企業數量在500家左右波動。但是這一數據在2017年突然增加至608家，2018年上半年更是躥升至958家。

這一現象引起記者的注意。近日，代表性家具市場“樂從家具城”商家向記者反映經營日益困難的窘境。有的商家表示“做一日虧一日”，“2018年是12年以來最慘淡的一年”。

記者對樂從家具城進行走訪調查，發現在一年中經營最旺的時候，家具城內多個賣場門可羅雀。而漲租讓商家苦不堪言，部分商家慘淡經營，部分商家則因為虧損已經倒閉。

家具行業寒潮攜帶成本壓力席卷而來，正讓樂從家具城商戶的繼續生存面臨嚴峻的考驗。

十二年最冷寒冬

樂從家具城位于佛山順德325國道，是國內最早的家具專業賣場，據家具城商會官網介紹，每天前往參觀購物的顧客曾達2萬人次以上。但是近期，家具城內的商戶向記者反映經營困難窘境。

記者隨后前往家具城走訪，發現包括南方家具城、團億家具城、南華家具城、藤發家具城以及東恒家具城在內的多個賣場，均是一片門可羅雀的景象。

南方家具城的方娟(化名)，從2012年開始經營木制書桌、茶幾，生意最好時單月營業額超過40萬元。

但是2017年開始經營日益困難，2017年12月方娟的營業額降到10萬元，2018年則銳減至2.5萬元?！巴镜臅r候這樣，淡季就更少了，以前一天有十來個客戶，12月份連續7天沒見到客人了?！狈骄旮嬖V記者。

2018年的多個月份，方娟的營業額都無法完成租金與其他雜費的支付，她的丈夫也不得不從3月起兼職做滴滴司機，用每月掙的7000元填補家具店的虧損。

“繼續經營的話，做一日虧一日，但是不做的話，還要繼續交租，賣不出去的存貨又不知怎么處理?！狈骄瓯硎?。

與方娟一樣，李麗(化名)的店也處于虧損狀態。李麗在南方家具城經營實木家具已經有12年時間，2014年是她印象中業績最好的時候?！澳菚r候單月**業績180萬元，經常供不應求，被客戶催著趕工交貨是常態，客戶一次性訂幾十套更是不在話下?！崩铥惛嬖V記者。

“從那以后，生意越來越差，2018年是12年來最差的一年，2008年的時候都比2018年要好，11月的業績有80多萬元，是2018年**的業績，12月只有50萬元，其他月份很難有30萬元?！崩铥愃懔诉@樣一筆賬，發現2018年每個月虧損都在2萬元以上。

離南方家具城幾百米外的團億家具城陳宏(化名)的家具店，在2018年9月份因虧損倒閉了。陳宏從2017年8月投進自己40萬元的積蓄，開了一間軟體家具店，一年后發現自己已經虧損將近20萬元，不得已只能終止和賣場的合同，關門停業。

“那些做了很多年的店，還能用以前賺的錢繼續維持，像我們這種新開的店沒辦法的”，陳宏告訴記者，從2017年開始，她身邊陸續關閉的店鋪已超過4家。倒閉后，她把剩下價值7萬多元的家具都送給了親戚，“不送走存倉庫還要交租金的”。

除了南方家具城與團億家具城以外，藤發家具城、南華家具城以及東恒家具城的多位商家，也都向記者反映了相似的情況。

高租金下負重前行

樂從家具城歷史上曾是一個臨河墟市，改革開放后出現**家家具制造廠，以及利用“吊腳商鋪”(在魚塘上打樁，下可養魚上可賣家具)銷售家具的眾多店鋪，形成今天樂從家具城的雛形。

近年來，一眾大型家具賣場進駐樂從，樂從家具市場逐步發展成由180多座現代化的家具商城組成，商鋪總面積達400多萬平方米的世界性家具采購和集散中心。

據樂從家具城商會官網資料，家具城內容納了海內外4000多家家具經銷商和1300多家家具生產廠家，在售中高檔家具品種4萬多種，銷往世界100多個國家和地區。

自2004年以來，樂從家具城先后獲得“中國家具商貿之都”“中國優秀家具產業集群獎”等榮譽，享有“世界家具之都”“家居王國”等稱號。今天的樂從家具城，已經與李小龍樂園、清暉園、陳村花卉世界等并稱為“順德十景”。

然而，在這一系列光鮮的名頭背后，卻隱藏著商戶無法言說的租金隱痛。

正如上述南方家具城的李麗，其店鋪在2007年的時候租金只有6000元，隨后逐年上漲，到了2018年每月租金已經高達23000元，加上其他雜費，9月份的租金接近28000元，10月份的租金將近29000元。

陳紅原來在樂從家具城內的團億家具城的店面處于較靠后的位置，2017年時每平方米的租金是110元，她的店面約100平方米，每月租金11000元，到2018年每平方米的租金漲至130元，每個月要比上一年多交2000元。而比陳小姐的店位置稍好的店面，每平方米的租金漲至160元。

另外，據**家具網報道，2007年，江西人黃老板以60元/平方米的價格在順聯家具城北區二排租下一個鋪位，合同簽約期是兩年。到了2014年，該鋪位經過三次續簽，租金已上漲到480元/平方米。

2010年，羅浮宮的黃金鋪位不到1000元一平方米，4年后租金逼近1500元/平方米。

記者致函樂從家具城商會，就賣場內經營困難與漲租現象進行了解，截至發稿未獲回復。

寒潮下的生存考驗

事實上，租金上漲只是構成經營壓力的一部分，更深層次的原因在于整個家具行業發展的受阻。

中信建投指出，房地產銷售與家具類、建筑及裝潢類消費相關性較高，2019年房地產銷售面積增速預計為-6%，可能較不利于這兩類消費增長。

自2012年以來，我國家具行業虧損企業數量在500家左右波動。但是這一數據在2017年突然增加至608家，虧損面10.13%，虧損總額達到22.5億元。2018年上半年更是躥升至958家，虧損面為15.4%，虧損總額20.6億元，逼近上一年全年總額。

在行業不景氣的環境下，去與留成為商戶必須作出的艱難抉擇。部分商戶選擇了停業以及時止損。而選擇堅守的企業，則不得不思考發展的出路。

而有部分商戶則寄希望于2019年能獲得更好的發展，度過寒冬。在虧損狀態選擇將店鋪轉讓，而接手的商戶，開始借助網上商城多渠道銷售，希望獲得新的增長。

財經作家、全國工商聯家具裝飾業商會創新與營銷研究委員會會長李騫表示，“租金上漲也好，人工上漲也好，均是行業長遠發展過程中的必經階段，指望成本不上漲是不現實的。企業的發展如果無法跟上成本的上漲，只會讓自己在發展的過程中被淘汰掉?！?

李騫指出，“行業的發展并不是線性的，好的企業家和代理商會在波峰波谷之間做適當的調整，在好的時候存有足夠的余糧，在不好的時候思考新的機會和變革的方法。

雖然目前家具行業整體遭遇寒潮，并仍將持續一段時間，但是終會有一批企業以超越的狀態脫穎而出，變得更加強大?！?

中國家居建材裝飾協會秘書長胡中信指出，“如今全國家具賣場都存在經營困難的情況，這與產能過剩有關。

在這次寒潮中，將會有更多的小品牌面臨倒閉危機。規?；a、品牌化經營將是企業突圍的出路。從長遠來看，這也是對市場的一次凈化，留存下來的企業會帶領整個行業更規范化地發展?！?

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