祝旭慷:2022家居行業現狀研究

2022-07-18來源:中國木業網熱度:17177

7月15日,在由中國木業網與南鴻裝飾共同舉辦的“2022金匠榜板材十大品牌”高峰論壇上,浙江省建筑裝飾行業協會副會長、家裝分會會長、南鴻裝飾董事長祝旭慷發表了《2022家居行業現狀研究》為主題的演講,為大家剖析家居市場現狀與信號,幫助大家更好地認識市場、挑戰市場。研究報告如下:

一、房地產市場發展情況

作為家居行業的下游市場,房地產市場的波動與發展對家居行業有著極大的影響。

1、調控在堅持“房住不炒”定位下壓力巨大

2022年1~3月TOP100的房企銷售額均值為162.6億元,同比下降47.2%。

2022年開年,樓市持續低迷,房企面臨危機,中央各部委就房地產行業密集表態,釋放強烈維穩信號。

祝旭慷:2022家居行業現狀研究

上半年百強房企銷售額腰斬

據不完全統計,2022年以來,全國已有超60個城市放松了房地產調控政策,如下降首付比例,下調房貸利率,提高公積金貸款額度,發放購房補貼等。希望政策調整迎來房地產市場的信心和市場銷售的提升。

2.房地產市場區域化特點

(1)房地產越來越加速脫離投資屬性,回歸居住屬性。

(2)產業支撐能力、人口流入集中的城市,房地產市場會堅持一定活力,如東部沿海城市及中西部的中心城市。

3.房地產銷售面積和銷售額變化趨勢

(1)在從嚴的調控政策和居民收入放緩的背景下,大城市面積做小,銷售額下滑。

(2)在剛需和改善兩大客戶群體中,后期比例會調整。

祝旭慷:2022家居行業現狀研究

全國商品房銷售面積同比降4成

總體來講,房地產低迷,整個房地產下游行業均會迎來低迷,活著、挺住、突圍是接下來的主題。

二、家裝行業發展情況

1.市場

(1)居住消費情況

所謂居住消費,并不包括買房支出,所以其中裝修占比最 大。

據權威統計,2021年全國居民人均可支配收入35128元,人均銷售支出24100元,其中23.4%是人均居住消費支出,為人均5641元。按14億人口計算市場總量為7.9萬億元,減去水、電、氣、物業的消費額后,大概家裝以及其所聯動的裝飾材料相關產業的市場規模應在5萬億左右。相關專家也認為這個市場規模往后幾年不會有太多的增幅了。

據中裝協的報告,全國家裝的平均客單值約19.51萬元,平均每平方米價位為1525元。

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家裝是居住消費的重要支柱

(2)市場轉移

有一個數據很明顯,中國人口分布,全國49個一、二線城市覆蓋人口3.9億,占比28%;三、四、五線城市覆蓋人口10.04億,占比72%。

從這個數據可以看出,產品銷售真正的市場在下面,而且在疫情時代,一、二線城市人口還在流失。

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三四線城市增長消費擴容空間巨大

四線及以下城市,30歲以內的消費者占比甚至超過40%,Z世代已逐漸成為家裝消費的主體人群。

2. 家裝消費行為調查

(1)家裝信息獲取渠道(客戶從哪里來?)

平臺經濟強勢入圍,微信、抖音、小紅書等社交平臺獲取信息,強勢排名第 一。

祝旭慷:2022家居行業現狀研究

裝修前收集家裝資訊和內容的信息渠道

(2)請裝修公司裝修占比58.1%

隨著消費習慣與需求的改變,消費者對家裝的品質需求越來越高,更多的消費者傾向于請裝修公司一步到位。

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(3)家裝消費重點在哪里?

如果每平方米加200元預算,消費者愿意把錢裝在哪里?

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(4)新材料應用

當前有很多消費者在制作衣柜、儲物柜時,會選擇更環保的材料來代替板材,如鋼架、巖板。

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三、整裝與定制

隨著市場的變遷與發展,整裝定制逐漸成為越來越多企業的選擇,當前有很多家裝的頭部企業幾乎都是整裝公司。

祝旭慷:2022家居行業現狀研究

定制的頭部企業也都在打整裝的感念,整裝已經是家裝消費的主流了。

而木業行業與家居家裝行業也始終有著緊密的聯系。在家裝材料調查中,所有與木制相關產品在家裝中占比達42.13%。

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