祝旭慷：2022家居行業現狀研究

7月15日，在由中國木業網與南鴻裝飾共同舉辦的“2022金匠榜板材十大品牌”高峰論壇上，浙江省建筑裝飾行業協會副會長、家裝分會會長、南鴻裝飾董事長祝旭慷發表了《2022家居行業現狀研究》為主題的演講，為大家剖析家居市場現狀與信號，幫助大家更好地認識市場、挑戰市場。研究報告如下：

一、房地產市場發展情況

作為家居行業的下游市場，房地產市場的波動與發展對家居行業有著極大的影響。

1、調控在堅持“房住不炒”定位下壓力巨大

2022年1~3月TOP100的房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%。

2022年開年，樓市持續低迷，房企面臨危機，中央各部委就房地產行業密集表態，釋放強烈維穩信號。

上半年百強房企銷售額腰斬

據不完全統計，2022年以來，全國已有超60個城市放松了房地產調控政策，如下降首付比例，下調房貸利率，提高公積金貸款額度，發放購房補貼等。希望政策調整迎來房地產市場的信心和市場銷售的提升。

2.房地產市場區域化特點

（1）房地產越來越加速脫離投資屬性，回歸居住屬性。

（2）產業支撐能力、人口流入集中的城市，房地產市場會堅持一定活力，如東部沿海城市及中西部的中心城市。

3.房地產銷售面積和銷售額變化趨勢

（1）在從嚴的調控政策和居民收入放緩的背景下，大城市面積做小，銷售額下滑。

（2）在剛需和改善兩大客戶群體中，后期比例會調整。

全國商品房銷售面積同比降4成

總體來講，房地產低迷，整個房地產下游行業均會迎來低迷，活著、挺住、突圍是接下來的主題。

二、家裝行業發展情況

1.市場

（1）居住消費情況

所謂居住消費，并不包括買房支出，所以其中裝修占比最 大。

據權威統計，2021年全國居民人均可支配收入35128元，人均銷售支出24100元，其中23.4%是人均居住消費支出，為人均5641元。按14億人口計算市場總量為7.9萬億元，減去水、電、氣、物業的消費額后，大概家裝以及其所聯動的裝飾材料相關產業的市場規模應在5萬億左右。相關專家也認為這個市場規模往后幾年不會有太多的增幅了。

據中裝協的報告，全國家裝的平均客單值約19.51萬元，平均每平方米價位為1525元。

家裝是居住消費的重要支柱

（2）市場轉移

有一個數據很明顯，中國人口分布，全國49個一、二線城市覆蓋人口3.9億，占比28%；三、四、五線城市覆蓋人口10.04億，占比72%。

從這個數據可以看出，產品銷售真正的市場在下面，而且在疫情時代，一、二線城市人口還在流失。

三四線城市增長消費擴容空間巨大

四線及以下城市，30歲以內的消費者占比甚至超過40%，Z世代已逐漸成為家裝消費的主體人群。

2. 家裝消費行為調查

（1）家裝信息獲取渠道（客戶從哪里來？）

平臺經濟強勢入圍，微信、抖音、小紅書等社交平臺獲取信息，強勢排名第 一。

裝修前收集家裝資訊和內容的信息渠道

（2）請裝修公司裝修占比58.1%

隨著消費習慣與需求的改變，消費者對家裝的品質需求越來越高，更多的消費者傾向于請裝修公司一步到位。

（3）家裝消費重點在哪里？

如果每平方米加200元預算，消費者愿意把錢裝在哪里？

（4）新材料應用

當前有很多消費者在制作衣柜、儲物柜時，會選擇更環保的材料來代替板材，如鋼架、巖板。

三、整裝與定制

隨著市場的變遷與發展，整裝定制逐漸成為越來越多企業的選擇，當前有很多家裝的頭部企業幾乎都是整裝公司。

定制的頭部企業也都在打整裝的感念，整裝已經是家裝消費的主流了。

而木業行業與家居家裝行業也始終有著緊密的聯系。在家裝材料調查中，所有與木制相關產品在家裝中占比達42.13%。

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