住宅房齡20年以上達2.7億套 給家居企業帶來巨大的增量空間

12月9日，由建筑裝飾協會住宅裝飾裝修和部品產業分會主辦的2021-2022中裝協住宅產業年會暨第六屆CBD住宅產業（紅鼎）創新大賽舉行了線上云發布活動。

建筑裝飾協會住宅裝飾裝修和部品產業分會秘書長胡亞南表示，2022，我國城鎮化率達到64.7%，距離發達經濟體80%的平均城鎮化率還有約15%的空間，而聯合國預計我國達到這一標準大約是在2050年左右，也就是說，未來20多年平均每年的進城人口約為700-800萬。

按照戶均4人計算，每年約200萬個家庭進城需要購置房產，以2021年19.51萬元的家裝平均客單值計算，城鎮化最后的這二十多年，每年平均家裝市場規模不到4000億。

她指出，據國家統計局數據，從1990年到2021年，全國累計銷售新建商品住宅202億平米，目前正在施工的房屋面積還有97億多平米，此外，在住房商品化之前和來自非商品房的城鎮居民住宅存量估計90億平米。待目前施工中的住宅完工后，全國城鎮住宅城鎮居民住宅存量總共將達到390億平米。

按照2020年我國城鎮家庭戶均面積92平米計算，我國當前住宅存量約為4.2億套。21世紀10年代的占比達到34.7%，大約1.5億套。

由此來看，我國城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強烈的翻新、改裝需求。

評析：舊房翻新給建材家居企業帶來巨大的增量空間

舊改作為未來幾十年，乃至更長的行業藍海，將讓進入挖掘存量市場的家居企業把存量快速轉化成紅利，沒有企業能不為之所動。

2016年舊改市場蓮尖初露時，不少家居企業就已經敏銳察覺到，不約而同地進行多種嘗試，著重深入研究和研發新技術、新型裝修方式等，以提升客戶滿意度，推出了各種可實現工期的快速縮短的新產品以及公裝服務。另一方面，相比于新房、精裝房的海嘯式需求，舊房市場的需求更像是江河，它更平靜、穩定、也更考驗企業精細化運營的能力。

舊房翻新市場價值的逐步釋放，以及龐大的存量基礎，給建材家居企業帶來了巨大的增量空間和市場機遇。

業內人士指出，在當前消費升級、改善型家居需求不斷釋放的情況下，建材家居以存量房再裝修(二次、三次等)為主導的市場份額在逐步增大，說明建材家居市場行業與新房市場的關聯正逐步弱化，存量房產再裝修市場未來將成為驅動我國建材家居市場增長的主要力量。

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