“東亞之窗”木材產業陷重圍
編者按：中國**的對外陸路橋頭堡，南有深圳，北有滿洲里。
盡管一南一北，相隔數千里，但在這次世界性的金融危機面前，兩個外向型的陸路口岸遭遇了同樣的命運。出口下滑，經濟受創。在前幾個月的時間里，滿洲里這個靠出口和邊貿為主的城市由于盧布的貶值，外貿交易下滑、租賃市場疲軟、商場攤位空出……金融危機下，滿洲里如何突圍？
2009年7月20日上午9時，滿洲里市最繁華的三道街商業中心，福建籍鐘表商吳建宇像往日一樣打開商店的門，與往日不一樣的是，他今天的店里特意上了幾個新品系列，“今年生意一直不好做，只盼著這幾天中俄蒙旅游節能夠有所收益?！?/P>
當問及商家今年生意如何時，幾乎所有商家的答案都是“生意不好做”。據不完全統計，受國際金融危機影響，有數萬名外貿商人撤離滿洲里。
滿洲里的木材產業蜚聲全國。從市區往東十幾分鐘的車程，便是滿洲里邊境經濟合作區。該區是滿洲里四大行政區之一，也是全國最有影響的的木材加工區和**的交易區。這里有木業企業93家（全市共有107家），年鋸材加工能力為600萬立方米，占全市工業總產值的一半以上。合作區里的20家木材企業在俄羅斯東西伯利亞和遠東地區設立木材加工廠，年加工量達到50萬立方米。
但是去年俄羅斯提高了木材出口的關稅政策，加上金融危機，國內外市場受波及，很多木材商，特別是經濟實力薄弱的加工企業無力抵抗而出現滯銷、停產和半停產。
記者了解到，由于木材業的蕭條讓企業資金回籠減慢，利潤空間下降，很多企業不能按時給員工發放工資，致使不少木材加工工人返鄉。滿洲里市為了保證勞動力市場平穩，專門出臺了針對用人單位的相關文件，要求企業精簡員工不得超出10%，而且要所有企業為員工繳納五項保險，而這個合理的要求對于很多企業來說已成為“過分要求”。他們表示，“兩險”沒問題，五險猶如走“鋼絲”，有點懸。
據經濟合作區宣傳中心主任金泉介紹，合作區去年全年的木材產值達到2.4億元。而今年與去年同期相比下降了30%。今年全年的產值是否能趕超去年，還得看后幾個月的市場情況。
二、商貿交易傷神
滿洲里口岸地處亞歐**大陸橋的交通要沖，承擔著中俄貿易70%以上的陸路運輸任務。
作為中國北方一個重要的口岸城市，邊貿和旅游是當地重要的經濟支撐。從2005年起，滿洲里投入巨資進行城市商貿經營場所改造，形成了5條東西走向的商貿物流街和十幾條南北分布的步行商業街。
滿洲里富甲流金。當地人告訴記者，在前幾年，每個月就能誕生一個百萬富翁。然而，因經濟危機導致俄羅斯盧布貶值，一直青睞中國貨的俄羅斯人購買力下降。受此影響，滿洲里商業出現蕭條，旅游業下滑?，F在，季節性的旅游升溫拉動了零售業，但很多商人并不樂觀，因為這點拉動遠遠不能根治“內傷”。
記者走訪發現各大商場空置率很高。國貿商廈是滿洲里主要的對外貿易商場之一，這里攤位達1000多個，但冷冷清清，很多人聚在一起玩撲克。攤主們告訴記者，現在生意難做，一天的收入剛夠成本費，有時還要倒掛。
一位做燈飾生意的王老板告訴記者，今年是自1998年以來市場最蕭條的一年?！靶液们皫啄晟夂米?，底子打得厚實，要不也支撐不下去了?！彼f，自己在滿洲里市區有4家燈飾專賣店，但今年只有兩家店在營業。
三、租賃市場低迷
活躍的邊境貿易讓滿洲里的人口一天天膨脹。據不完全統計，這里的外來生意人口就有10萬之多。人口的增加催生了房屋租賃市場。
但是一些外地商人的撤離讓原本緊俏的房源市場出現了“空房”，房租也大打折扣。杜姝在事業單位工作，她告訴記者，家里有三套房子出租，去年一個月租金近3000元，而今年縮水一半?！霸瓉硎且环侩y求，現在是看地段，地段不好的出租都難?！?/P>
商業店鋪和攤位的租價也受到了影響。在滿洲里幾個商場采訪時，一些攤販告訴記者，現在的攤位費比以前降了一半。而滿洲里三道街幾十平米的門臉房租價原來三四十萬元，現在也降到十幾萬元。
記者調查得知，因為10年來的商業一直人氣十足。很多商人為了防止租金上漲，會一次性簽訂一年甚至幾年的租賃合同?？山衲曜饨鹣碌?，很多人不得不承受巨大的房租壓力。
一位經銷品牌服裝的老板告訴記者，南方一位做眼鏡生意的老板就因為一次性付了80萬元的租金，沒有了周轉資金，只得借高利貸來維持生意。前幾天貸方催債，只得變賣了房產償還。
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