張森林：地板行業機遇與挑戰并存

    內容摘要：房地產的態勢是目前各界最為關注的一個話題，作為與房產密不可分的連體部分，地板行業的充分條件和必要條件之說正在日益蔓延。眾多企業表示，針對房產目前正在好轉的狀況，地板行業正面臨新一年的“春暖花開”。 
    房地產的態勢是目前各界最為關注的一個話題，作為與房產密不可分的連體部分，地板行業的充分條件和必要條件之說正在日益蔓延。眾多企業表示，針對房產目前正在好轉的狀況，地板行業正面臨新一年的“春暖花開”。未來幾年的的中國地板行業到底擁有什么樣的發展機遇、又面臨著什么樣的挑戰？在中美地板高峰論壇上，中國林產工業協會原會長、中國林產工業協會顧問張森林先生對此發表了獨到的見解。
 
    中國木地板發展還有20年左右的好時間，我們要站在戰略機遇期或者是環境發展期，理由是，**，中國經濟還將高速發展，因為過去30年，每年GDP遞增9.7%，已經32年了，1978年人均155美元，2011年人均4千美元，這個經濟發展速度還將持續，根據中共中央和人大通過的十二五規劃綱要，未來五年是7%的增長。

    第二城市化，現在大概是50%，因為09年是46.7%，全世界平均是70%，發達國家80%，從城市化這個空間我們還有20%-30%成長空間，城市化是拉動未來需求的源泉。第三人均4千美元，小平同志講了，沒有往后面講，但是我們猜，中國怎么地不說是追趕誰，未來20年人均1萬美元怎么也達到了，林產工業木地板勞動密集型行業仍然有增長空間。

    第四房地產，潘石屹先生講，現在是房地產的“更年期”，盡管是“更年期”，但是房地產的增長是全世界少有的，我們過去大概是投資年增長30%，施工面積增長20%，2010年全部住宅商品房施工面積按照任志強的數字是69億平方米，按照國家統計局的統計年報，2010年賣出去的房子是10.2億平方米。有專家說我們用了全球50%的水泥，30%的鋼筋，那么每年竣工那么多房子，如果算20%-30%的鋪裝面，我們的地板仍然會有很大的增長，因為未來20年房地產的增長是可以預計的，因為中國人現在這種剛性需求太大了。

    按照前天人事部長的說法，人均年均增長就業人口2500萬，那么城鎮化，房地產增長是可以預期的，盡管有打壓的政策，但是這次人大已經提出來了，十二五期間，建設3600萬套經濟保障房，如果說今年要建設1千萬套，增加7-8億平方米的保障房住宅，那么我認為這些數據足以支撐我說的地板行業未來還有十幾、二十幾年的好日子。

    我們也面臨很多挑戰，比如說潘石屹提出來房地產到了“更年期”，就是過去商品房為主的房地產開發格局要讓位于未來五年經濟保障房50%，商品房50%，因為3600萬套經濟保障房是死命令，不建是不行的。保障房的裝修和地板要求是不一樣的，保障房會有地板的裝修，但是不一定有高檔的地板裝修，這是一個非常大的變化，當然變化也很多，比如勞動力價格的上升，南潯區那里的工人工資達到2500元，如果工資到5000元我就不知道地板該怎么生產，這個變化是非常大的。

    房地產到了“更年期”，勞動力價格上升對勞動密集型的產業挑戰是非常大的，當然還有其他的變化，比如我一再提出來我們行業要過七關，有十來個企業要上市，有的小企業跑了，新企業不斷上來，價格戰不斷的加劇，未來5-10年對中國地板行業洗牌的關鍵時期。

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