樓市降溫誘發蝴蝶效應 木門行業陷入嚴冬

    隨著“銀十”的結束，今年最后的銷售旺季也將收尾。在今年的2月29日，南方日報記者曾經采寫《樓市降溫誘發“蝴蝶效應”家裝行業陷入“嚴冬”》，如今，一年轉眼將過，記者再次回訪當時8家地處田貝及寶安北路段的家居家裝賣場，受訪對象告訴記者，即便是在樓市處于下行階段的去年，同期的市場行情也未曾如此低迷。

　　“雙節黃金周促銷旺季的結束，意味著一年中最好的銷售時段也過去了。知道今年市場環境不好，我們已經做好準備，連一些傳統淡季也沒放松，但10月的銷售情況還是不給力，期盼的沖刺也沒有如期而至?！痹诹_湖田貝四路金星建材市場開陶瓷店的任老板說，今年日子注定不好過了。

　　木門業“寒冬漫長”癥結何在?

　　值得思考的是，盡管所有商家在這一年都采取了大幅的促銷策略，但市場依然不見很大起色。家居家裝市場如此不給力，癥結究竟在哪兒?未來，木門行業將如何前行?

　　店鋪空置是否回歸看來年

　　自去年底以來，全國范圍內家居賣場商家撤場關店、轉業的聲音不絕于耳。早在年初時，記者采訪的業內人士已經預測，今年年底，深圳或許還會有大批品牌撤出。

　　據了解，10月雙節期間，深業家之福、金海馬、紅星美凱龍等大型家居賣場均表示，雙節促銷很大程度上提升了商家的業績。然而，短暫喧鬧之后，記者分別于工作日及周末再次前往年初走訪的8家家居家裝賣場踩點，現場一如既往的人流量不足。在這樣的“靜謐”之下，還暗存著另外一種動態：店鋪空置現象較年初明顯。

　　記者觀察到，部分賣場中多了一些店面張貼著“內部裝修”的告示，店鋪空置現象雖有，但總體看來，沒有超過10%?？墒?，當記者向多家賣場內的商家咨詢時，有商家告訴記者，每年的七八九月，家居賣場都面臨與入駐商家重新簽約的問題。據他們所知，就在那段時間，一賣場有十多家入駐店鋪選擇撤場。

　　“清倉”、“一件不留”，醒目的促銷語偶爾吸引幾名市民入店，但問價多，拍板少。持續低迷的大環境，讓做門窗（門窗裝修效果圖）生意的龔老板跟賣場管理方談好條件，決定做完今年撤場關店?！霸谫u場里承租商鋪真正賺錢的不多，十家有一兩家能賺錢就不錯了。除了工廠直營店外，大部分都在虧錢?！?/P>

　　龔老板說，大家都是為了圖個聚合效應，圖個人氣，但現在情況不太好?！艾F在到年底，能賣多少賣多少，之后就關店，看來年情況再說?！?/P>

　　擴張之路是否突圍佳徑?

　　一邊撤場關店，一邊新店開張，不能不說是當前品牌家居賣場所呈現出的一種奇怪現象。但是擴張道路是否真能助力賣場走出市場“寒冰期”，卻讓人不得不懷疑。

　　對于傳統模式的家居賣場而言，場租是其賴以生存的利益所在，不開新店、不提升租金，則無以擴大營業額。對于木門廠商與經銷商而言，大環境的低迷讓大部分企業不想跟進，卻又憂心業績而不敢不跟進，如此一來，場商矛盾日趨白熱化。

　　內外交困的木門企業已經慢慢意識到了這種狀態的不可取。某品牌總經理表示，當下木門企業跟進賣場新店是要有選擇性的，“從去年開始，每家新開的賣場店面當中都有很多商家是虧損的。某些品牌賣場可能為了市場占有率而盲目開張，這已經變成了企業的一種負擔?！?。

　　“和目前社會上很多行業一樣，木門行業現在是處于過剩的階段，不僅包括產品、產能的過剩，同時也包括銷售賣場?！睒I內專家韓先生表示，“現在門檻越來越低，同質化競爭也越來越嚴重，再加上周圍大經濟環境的影響，木門行業感受到非常大的壓力在所難免?！?/P>

　　值得關注的是，在大環境活力欠佳的前提下，整體家居館可以說是這兩年的一個新鮮東西。比如，藝展中心已把過去的一期、二期擴展到三期，鋪面還是供不應求。深圳首家標榜“慢生活”的家居飾品市場筍崗工藝城三期慢生活·家居飾品中心，在未開幕前，95%的商鋪已招租完畢。

　　飾品精品館或者家居體驗館給木門的銷售提供了新的空間，把木門產品當作精美飾品來把玩為行業提供了一片新綠，差異化的新型賣場走向成熟。

　　樓市回暖利好程度有限

　　木門行業低迷不振，許多業內人士將矛頭直指一輪接一輪毫不放松的樓市調控政策，認為樓市整體萎靡不振拖累了下游家居建材行業。

　　深圳仁豪家具董事長尤國忠提醒企業與經銷商都要有持久戰的心理準備，“我們希望經銷商有個心理準備，因為估計在三年之內，國家的宏觀調控應該不會有太大的調整，今年形勢不好，明年也不一定會好到哪里去?！?/P>

　　“房地產與家居行業，就像牙齒和嘴唇一樣，關系密不可分?！敝袊揖邊f會理事長朱長嶺曾在接受采訪時說，一般在房地產行業低迷一年或者半年后，將影響到家居行業。

　　然而，記者采訪多名業內人士得知，即使當前樓市回暖的趨勢能夠影響到木門行業，其利好的程度有多大，木門企業也沒有太大信心。

　　房地產市場到底能否真正復蘇，這一問題確實“有點懸”。十八大報告中提及房地產的表述只有一處“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理”。對此，北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，這可以看作是中共對住房問題解決方案的頂層設計，但這個表述沒有新意，這幾年一直如是說。

　　“面對房價上漲、下滑皆尷尬的境遇，在找不到合適的辦法前，政策短期之內還不能取消。即使是十八大之后，某些方面仍然會嚴厲地打壓，因為只要不打壓，房價就上漲，房價一上漲就影響穩定，這是一個沒有解的題?！倍f。

　　“木門行業必須要找到自己的生存方式，不能再依賴于房地產”成為受訪人士的心聲。廣東省家具商會會長、富之島家具股份有限公司董事長何循證建議，內在方面，在關注持續發展的同時，行業應該從源頭挖掘力量，強化自身產品的競爭力及生命力。產品的生命力源于產品的質量、品種多樣性以及設計原創性。外在方面，將目光放在東南亞（東南亞裝修效果圖）、中東、非洲等新興的外貿市場，開拓“藍?！?。在國內，“木門以舊換新”、“木門下鄉”等新舉措，不妨嘗試。

　　模式轉變突破困局?網店漸成木門新賣場

　　家住龍華新區的鐘先生夫妻倆最近正忙著裝修房子。他們采用的是半包的形式將裝修工程委托給裝修公司，裝修所用的木門、瓷磚、地板、廚衛、電器、壁紙、五金件等，大多是通過網絡采購的。

　　他向記者介紹說，之所以在網上采購，一是圖方便，可以足不出戶就搞定裝修大事；二是因為在網上買建材，價格比在實體店購買的便宜，而且一些產品是賣家主要推廣的，賣家對產品的介紹很詳細，質量也能夠保證。

　　面對當前賣場租金高漲的現象，不少企業紛紛踏上了新的發展道路。傳統家居賣場開拓電商渠道，木門電商又開設線下實體店。隨著網購群體不斷擴大，傳統木門企業轉型電子商務已成大勢所趨。

　　據國家工商總局網站今年9月10日信息顯示，目前全國網絡購物用戶規模已達2.1億，占5.38億網民的39%，網絡購物已成為居民生活的重要組成部分。而去年全國電子商務市場交易規模為7萬億元，其中網絡購物市場交易規模達7735.6億元。

　　如此前景，“不做電子商務，五年后你就會后悔”的口號四起。于是，諸多企業對電子商務這個領域寄予了極高的期望。這一趨勢讓諸多家居賣場、家裝建材企業紛紛建立網上商城，而隨著互聯網的普及，消費者將更傾向于網購這種便捷的購物方式。

　　熟知家裝建材網上團購的深圳房地產信息網家具裝修部部長何彬告訴記者，為了迎合不同消費層次的需求，許多一線、二線的木門商家現在都選擇與木門團購網站合作，這些商家大多有實體店面，產品的網絡銷售價格一般會比實體店便宜兩到三成。木門團購網站直接與生產廠商合作，省去了中間不少費用，成熟的網站還會對商家的售后服務進行監督，所以現在很多消費者開始逐步在網上購買木門產品。

　　所謂成也網購，敗也網購。何彬表示，雖然目前互聯網上質量欠奉的木門產品為數不少，給整個行業造成了負面影響，但市場萎縮、成本上漲，確實令家居家裝市場低迷，因此網絡銷售還是對傳統市場造成了很大程度的沖擊，實體店的日子著實不好過。

　　綜合來看，電商與實體的結合或許將成為未來木門市場發展的趨勢。

免責聲明：凡注明稿件來源的內容均為轉載稿或由企業用戶注冊發布，本網轉載出于傳遞更多信息的目的；如轉載稿和圖片涉及版權問題，請作者聯系我們刪除，同時對于用戶評論等信息，本網并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。