從房產調控政策看2012年紅木家具市場走勢
在2011 年12 月14 日結束的中央經濟工作會議，為今年的房地產業定下了基調，那就是房產調控不動搖，促房價合理回歸。會議決定增加普通商品住房的供應，促進房地產業健康持續發展。這一政策從長遠來說，是對紅木行業利好?！胺靠亍崩诩t木家具行業良性發展國家住建部政策研究中心主任秦虹在2011 年衣柜行業年會上指出，今后樓市的政策趨勢是抑制投資投機性需求，鼓勵和支持自住性的包括改善性的住房需求，同時大力建設保障性住房。衣柜行業2011 年會發布的數據顯示：2011 年全國47 個限購城市的商品房成交面積同比負增長，但在非限購地區，2011 年商品住房的成交面積同比漲幅超過了10%；2011 年全國房地產成交面積預計超過10 億平方米， 這其中的80% 份額是今年以后交房。房地產調控政策不動搖，實際上是增加普通商品住房的供應面積，推動房地產業良性發展，也相應地推動其下游行業——紅木家具行業的良性發展。一、二線城市是調控重點企業布局三、四線城市2011 年10-11 月， 作為泛家居行業的專業信息平臺， 亞太傳媒對全國的縣級(含)以上城市泛家居市場進行了調查，結果顯示：省會城市及部分地級市因賣場擴張與房地產成交量持續下滑，經銷商虧損比例有的高達80%。而在一些內地地級市和沿?？h級市，經銷商經營成本低，經營壓力小。在過去的30 年改革發展中，三、四線城市部分人群具有了消費品牌紅木家具的實力。2011 年，中山的紅古軒在搶灘一、二線城市的同時，也分兵“攻占”廣東的韶關、揭陽、惠州，云南的楚雄，遼寧的盤錦等地，吹響了向三、四線城市進軍的號角。東陽的振宇、明堂紅木家具企業也開始了向三、四線城市擴張的步伐。向三、四線城市進軍，成為許多紅木家具企業的明智選擇。小企業倒閉，資源流向大企業近段時間，北京、福建仙游、浙江東陽等地區出現了小作坊、投機企業的倒閉現象。仙游群藝紅木古典家具黃總表示，2011 年以來，銀根緊縮，有些企業的資金壓力陡增，已有部分小型企業倒閉。經濟學家、全國工商聯副秘書長王忠明博士表示：2011 年1—10 月份，規模以上的家具企業4086 家，完成工業總產值4131.1 億元，平均每家企業的產值剛過1 億元，說明家具行業集中度非常低。強大的企業誕生，往往是以相當一批中小企業、弱勢企業的淘汰，以及并購重組為代價的。北京的皇林苑2011 年底已經接收了多家倒閉的紅木小企業賣出的設備。北京藝威木業有限公司董事長鄒楓表示，市場是篩子，會自動篩掉泥沙，留下金子。目前，藝威已經在擴建廠房，并廣招技術人才，準備今年打一場硬仗。行業標準頻出臺，抑制市場亂象廣東新會古典紅木家具聯盟標準于2011 年12 月29 日發布。 新會古典家具行業協會會長邱德厚表示， 新會區古典紅木家具聯盟發布的《古典紅木家具》和《仿古紅木家具》兩項聯盟標準， 均高于現有的行業標準， 有助于提升新會古典家具企業的實力及品牌形象。據悉，東陽、山東等地的地方性行業標準業已出臺。這些地方性行業標準的頻頻出臺有利于規范地方市場， 確保各地紅木家具市場的健康發展。而由國家發改委、國家標準委、國家輕工業聯合會審核的《紅木家具通用技術條件》將于今年8月正式執行?？梢灶A見， 今年的紅木家具市場將會更加規范， 消費者的權益也將更有保證。企業抱團打造區域品牌2011 年12 月23 日，廣東省紅木商會發起人座談會在廣州舉行，宣告廣東紅木家具企業將攜手打造強勢廣作品牌。廣西紅木家具協會也于去年成立，廣西紅木家具企業已經意識到抱團打造區域品牌的重要性。湖北省家具協會紅木家具分會也是去年成立，該分會會長徐京生表示：紅木家具分會將充分發掘荊楚文化，建設湖北紅木文化一條街，把紅木家具當作湖北的文化產業來做，從而振興湖北紅木家具產業，打造湖北紅木產業強勢集群。隨著國內各地紅木行業協會的成立，紅木家具（紅木行情報價，紅木廠商名錄）企業抱團發展已成為行業趨勢，各地的紅木區域品牌也將在今年集中發力，攻城略地。
房產調控大潮沖擊 地板企業呼吁國家政策扶持
作為近年來家庭裝修必不可少的材料，木地板越來越受到青睞，木地板行業呈飛速發展態勢，年產值突破700億元，同時為社會解決了數百萬的就業崗位。但是，在此輪房產調控大勢的影響下，地板行業也首當其沖地受到極大影響。面對嚴峻的形勢，企業如何殺出重圍?行業如何突破瓶頸?這既考驗著企業家的決策能力與創新智慧，更需要國家相關部門的政策扶持。1.抓緊研究制訂我國木地板行業中長期發展規劃。建議由國家發展改革委中小企業管理司等有關部門，組織對我國木地板產業發展現狀和問題進行專題調研，并根據調研情況，組織制定《中國木地板中長期發展規劃》，明確發展目標、重點發展領域和具體保證措施，同時研究制定《全國木地板行業資源綜合利用實施方案》，引導我國木地板產業穩步、健康發展。2.抓緊研究制定鼓勵政策。建議盡快研究制定鼓勵拼花和指接實木地板產品生產和使用的優惠政策。如允許拼花和指接實木地板生產企業享受林業“三剩物”稅收優惠政策，國家專項安排實木地板下角料綜合利用方面的科技經費，鼓勵企業進行開發與項目示范及人才培育。3.組織專業培訓和機構應對國際貿易壁壘。建議國家相關行政部門組織專家為行業和企業進行應對“雙反”及國際貿易壁壘培訓，并指導中國木材與木制品流通協會木地板流通專業委員會成立相應專業培訓和應對機構。4.優化產業稅費政策。建議相關部門組織專家對木地板行業進行稅費設置、征收情況進行調研。部分減免實木地板消費稅;全額免去實木復合地板消費稅;對如拼花、指接類資源綜合利用地板生產企業制訂相應鼓勵政策;規范全產業鏈強化地板企業稅收及經營活動。我國多年開展森林保護工程以來，實木地板原料基本均為從國外進口，對于出口實木地板成品的企業來講，只起到來料加工的功能，消費發生在國外的部分產品，不應再征收消費稅。實木復合地板是對木材資源的綜合利用產品，其基材為人工速生林木材，類似浸漬紙層壓地板的基材，同為綜合利用產品，中、高密度纖維板能享受國家退稅政策，實木復合地板基材亦應享受。從節約木材資源的角度來講，實木復合地板只有表層有可能使用到受保護的木種，大力推廣實木復合地板的消費有利于保護稀有木種森林資源，相對實木地板來講，不應“一刀切”，而應區別對待。指接實木地板為其他工業生產的下角料產品，是典型的資源綜合利用產品，不但不應征稅，而且應該進行相應補貼，以鼓勵資源綜合利用、勞動力密集型產業發展。為保護森林資源，應采取差別征稅的方式，對使用次生材、速生材、邊角料等非原木為原料加工而成的實木復合地板、指接實木地板，按照低稅率征稅或者免稅或者在其他稅目中退稅，以鼓勵企業使用原木替代品。同時，也使征收稅率與征稅對象所耗用的自然資源(木材)相適應，回歸消費稅的本意與宗旨。
淺析房產調控下地板企業的突破方略
2011年，隨著房產調控政策在各大城市的相繼實施，作為下游的裝飾建材行業受到了不可避免的影響。作為近年來家庭裝修必不可少的品種，木地板越來越受到青睞，行業迅速做大做強，年產值突破300億元，但在這一輪房產調控大勢的影響下，地板行業也首當其沖地受到極大影響。面對嚴峻的形勢，企業如何殺出重圍，行業如何突破瓶頸，既考驗企業家的決策能力與創新智慧，又需要國家相關部門的政策扶持。前路荊棘叢生，前途卻依然光明。地板品牌呈現兩級分化2011年地板行業的品牌發展狀況，如果用一個詞來形容的話，最恰當的莫過于“兩級分化”。一方面，一些有實力的品牌繼續攻城掠行，全國擴張，搶占市場份額，獲得發展契機，另一方面，一些抗風險能力較弱的品牌發展停滯甚至退步，有的面臨資金困難，經營窘迫，幾欲倒閉?！ ∑放频牧α咳諠u顯現。大自然、圣象、安信、久盛、世友、生活家等品牌進一步獲得了發展，網絡不斷擴大，渠道延伸到三四級城市，在具有戰略意義的北京、上海、廣州等大城市里，主要家居賣場里都離不開這些品牌支撐，占據著最顯眼的位置。一項消費調查顯示，近七成的消費者在購物時愿意選擇知名品牌，在同等價位條件下，品牌是最佳選擇，有時候，即使價格貴一點，也愿意支付更多的費用以享受品牌的價值。一個重要的原因就是，地板行業的知名品牌不僅產品質量控制嚴格，而且建立了完善的服務體系，對于產品的后期安裝也有獨到的流程和工藝，能夠幫助顧客實現美好家居的愿望?！ ∑放茖嵙Φ脑鰪?，還體現資本市場的認同。2011年5月26日，大自然地板以“中國地板”的名稱在香港聯交所掛牌上市，融資11億港元；11月11日，德爾地板又以“德爾家居”的名義登陸深交所，融資8.8億元。兩家地板品牌企業走上資本市場，預示著這個行業的發展很有后勁。事實也證明，上市融資給企業的發展帶來了新的機會。在大自然地板上市之后不久，就在廣州建博會上推出了櫥衣柜、木門等相關系列產品，德爾地板則計劃將融資中的2.8億多元投入到地板擴產及配套高密度板項目的建設上，以期在地板行業獲得進一步的發展?！ ≡诖笃放仆伙w猛進的同時，一些中小地板企業卻經營堪憂，渠道萎縮，資金短缺，陷入困境。隨著銷售一路下滑，加之毛利率較低，原料、用工等成本卻一路走高，在多重危機困擾下，一些地板企業尤其是實木地板企業，無法消化劇增的成本，更是雪上加霜，至年底，已經有數百家企業出現開工不足、資金困難等跡象。更為極端的是，地板行業出現了“跑路”現象。2011年11月份，業界傳出某地板老板卷款跑路的新聞，給行業極大震動。雖然它的主體產品是竹地板，但由于它的總部設在有著“中國木地板之都”美譽的浙江南潯，引發了人們對這個擁有數千家企業的地板集散地未來發展前景的猜測。不過，根據南潯地板行業協會的調查，大多數南潯地板企業經營情況尚好，只有個別企業“不務正業”，盲目投資，荒廢主業，才使得資金周轉困難，最終導致企業資不抵債。一些弱小品牌如果不開辟出生存與發展的藍海，在市場需求不足的大趨勢下，很難闖過難關?！芭苈贰笔录o疑給地板行業敲響了警鐘。地板行業期待政策扶持歷經十多年的發展歷程，木地板行業已經發展成為一個年產值超過300億元的大產業，帶動的上下游相關產業經濟規模超過1萬億元。業內有識之士普遍認為，木地板是一個利國利民的循環經濟產業，值得大力發展，也特別需要國家政策的扶持?！ ∧镜匕宓纳嫌问橇謽I，中國是個木材短缺的國家，全球林業產品行業供應商RISI(美國銳思公司)在一項報告中預計，中國的木材供應短缺量將從2009年的1.07億立方米猛增到2015年的1.82億立方米。為推動林業的發展，國家出臺了《林業產業振興規劃》（2010-2012）。規劃指出，通過幾年的努力，將把林業產業總產值由2008年的l.44萬億元增加到2012年2.26萬億元，保持l2%左右的速度增長，其中人造板產量穩定在1億立方米左右，2012年林業產業就業人數由2008年的4500萬人增長到5700萬人。木地板業的發展，帶動了中國林業的振興，帶動了百姓的就業，可以說優化了環境，解決了資源難題，還富裕了一大批人?！ ∧镜匕宓南掠纬藦V大的地板從業人員，包括生產、銷售、物流、安裝、服務等鏈條上的數百萬人，更有難以計數的消費者。從城市到鄉村，從發達地區到貧困地帶，木地板給人們安居樂業帶去了福音。在推動城市化進程過程中，在生活從溫飽向小康轉變過程中，木地板作為裝飾家庭的理想產品，起到了重要的作用?！ ≡趪业南嚓P政策中，鼓勵上游林業規?；l展，速生林成片開發，增加了農民收入，也給下游地板企業帶來了充足的資源。對于木地板企業來說，相關部門也通過管理的提升、政策的傾斜、監督的強化，鼓勵產業規?；?、集群化發展，支持優勢企業兼并重組、做大做強龍頭企業，從而出現了一大批優秀企業和知名品牌?！ ∪欢?，國家有些政策的落實不夠也對木地板行業的發展帶來一些阻礙。比如建材下鄉早在2010年就寫入了中央一號文件，但相關部門一直沒能出臺具體的實施方案。為了不錯過商機，也為了開拓新的市場，在中國林產工業協會的組織下，包括大自然、圣象、久盛等地板企業在內的14家木制品企業于2011年初組成聯盟，啟動聯合下鄉試點行動，通過企業自主補貼的方式，向三四級市場拓展，送木地板產品下鄉。據中國林產工業協會統計，在聯合下鄉的半年時間里，14家試點企業銷售額超過3億元，購買試點產品的消費者直接獲得企業補貼總額超過6000萬元，顯示出農村市場強大的消費潛力?！ ?006年4月1日開始征收的實木地板消費稅也成為行業的一種負擔。當時征收消費稅的主要目的是控制實木地板對木材的消耗量，引導企業向可持續方向發展。到目前，實木地板生產企業已經非常重視資源的可循環性，基本采用的都是可再生木材，征收地板消費稅已經不合時宜。由于消費稅在實際操作中，多由生產企業代繳，無形中增加了企業的成本，提升了銷售的價格，影響了產品的銷量。業內普遍認為，國家征收實木地板企業消費稅，通過企業最終還是轉嫁到了消費者頭上，在當前實木地板行業經營不景氣的情況下，應該取消征收消費稅，給企業松綁，推動行業輕裝上陣。地板企業必須創新求存根據國家相關政策披露，“十二五”期間，全國將建設保障房3600萬套，同時，中國城鎮化發展的方向依舊不會改變，加之經濟的快速發展必然會給消費者帶來高品質的生活要求，因此，地板行業的前景依舊光明?！ ‘斎?，前景光明并不等于每家企業都有機會，機會只屬于有準備的企業。在目前房產限購沒有任何松動跡象的情勢下，地板企業受到的影響短期內不會減小，要想突出重圍，立于不敗之地，只有走創新之路，開拓與眾不同的藍海?！ ∽鳛榈匕逍袠I處于良好發展狀態的品牌之一，久盛地板已經做好了迎接挑戰的一切準備。2011年是久盛企業創立第十個年頭，從當初浙江南潯的一個區域品牌發展成為全國品牌，從地板行業一個名不見經傳的小品牌發展成為眾人矚目的一線品牌，從創業之初的粗放型管理企業發展成為一個全面引進職業經理人、導入ERP管理系統、實施生產精益管控模式、外聘管理咨詢公司和品牌戰略顧問公司的現代化企業，站在新十年的起點了，久盛地板將繼續在地板行業深耕細琢，從行業的領先者向領跑者邁進?！ 【檬⒌匕逡呀浽诙喾矫鎿碛辛藙撔碌膬瀯莺统晒Φ膰L試。在木材利用方面，久盛地板先后加入了WWF（世界自然基金會）、全球森林貿易網絡(GFTN-China)等國際組織，實現了資源的可持續發展，采購的美國木材均通過FSC認證，完全符合美國法律中對環境保護的要求；在木材改性方面，久盛地板實現了科研突破，國內速生材正越來越多地被運用到實木地板生產上，這不僅完全符合環保要求，而且對產業經濟具有一定貢獻；在產品開發方面，久盛地板建立起強化地板、復合地板和實木地板三大基地，開發出全系列產品，以北美主材表現美式原味風格，倡導時尚的生活方式；在網絡架構方面，久盛地板已經從一線城市延伸到二三線城市，在全國擁有上千個零售終端，可以近距離服務成千上萬的大眾家庭?！ 《煲呀浀絹?，春天還會遠嗎？今日和未來，寒冬和暖陽，誰能笑到最后，誰才是真正的英雄。許多地板企業正面臨能看到光明，卻可能等不到光明的尷尬境地，相信久盛等一批有著創新精神的地板企業，會走上光明大道，傲立于地板品牌之林，為美化人們的生活助力添彩。
房產調控席卷全國 對于家具行業是福是禍？
2011年伊始，嚴厲的調控風暴再次侵襲我國房地產業，作為與房地產息息相關的家具行業，市場走勢理所當然受到調控風的影響。在當前的市場環境下，行業人士對家具行業的未來發展有著不同的看法，有悲觀的有樂觀的也有中立的。那么，家具行業是否將迎來新的增長點，還是銷售額大受打擊？地產調控對家具行業來說是福是禍？我們且聽聽幾大業內觀點。悲觀派：銷量下滑 家具行業或迎來市場大清牌據了解，受樓市調控影響，2010年類似北京這樣的一線城市家具市場整體銷量下滑20至30個百分點?；?010年的低迷表現，面對剛剛展開的新一輪樓市調控，家具行業部分人士表達了悲觀的看法，認為行業即將掀起一次大洗牌。春節期間，北京、上海、廣州、南京等多個城市樓市成交遇冷，部分城市期房住宅日成交量只有幾套。業內人士認為，新一輪調控“組合拳”改變了人們對樓市的預期，觀望氣氛將更加濃厚。對此，家具業內人士感嘆：“唇亡齒寒，樓市成交量下滑，需要裝修的家庭必然要減少。2010年市場就不太景氣，如今家具行業更是雪上加霜?！毕嚓P統計數據顯示，房產政策對家具行業的影響有一定的滯后性，比如，2010年上半年北京家具市場供銷兩旺源于2009年成交的房屋數量激增。由于2010年北京房屋成交量慘淡，因此，2011年家具市場將受到重大打擊。如今，樓市調控步步緊逼，明后年的家具市場將會跌入低谷。國家出臺系列調控政策打壓樓市，某種程度上也打壓了部分剛需。房地產市場的變動短期內對家具行業不會帶來太大影響，但如果長此以往，勢必會產生較嚴重的負面影響，會倒掉一部分發展不佳的企業。樂觀派：機會多于挑戰 家具行業或將迎來新的增長在樂觀者眼中，危機中永遠都包含著機會。面對新一輪的樓市調控措施，部分家具企業負責人認為，家具行業是樓市調控潛在的受益者，在目前大環境下，機遇大于挑戰，家具行業或將迎來新的增長點?！靶聡?條”、“京15條”、央行加息等政策的最終目是抑制房價過快增長，并不是要打垮房地產行業。如今，家具企業規模都較小，沒必要過度恐慌，過于擔心調控給企業帶來的不利影響。隨著各項調控措施全面展開，部分消費者有可能將炒房、投機的資金拿出來用于改善家居生活環境。那時，不管是家裝市場還是建材行業勢必都會呈現出欣欣向榮之勢，家具行業產生新的增長點不是沒有可能。房地產調控是一個持續的過程，不是一年半載就能完成的，而影響家具行業銷量的是那些剛性需求者和改善型需求者。消費者對樓市調控有一定的預期，對目前的房價也有一定的心理承受能力，剛需消費者的觀望情緒會逐步減退。尹勃表示，2011年家具行業將明顯好于2010年，會有一個較好的市場表現。對于全國性家具連鎖賣場而言，機遇大于挑戰。目前樓市的低迷狀況有利于推動具有實力的家具賣場品牌快速進駐區域市場，賣場將掀起新一輪的圈地擴張。中立派：家具行業要順應國策 提升自己以提升競爭力大部分家具行業領軍人物對未來市場走勢保持理性。他們認為，家具行業的實質是服務行業，消費者的需求并不會因為樓市的調整而消失，隨著人們對家具品質要求的提升，這部分消費需求反而會精益求精。作為房地產的下游產業，家具業受到調控的影響有一定的滯后性，雖然短時間來看，樓市調控對家具業影響不大，但是今年的總體形勢肯定比不了前幾年。為此，家具企業要練好內功，增加自身的競爭力，不斷推陳出新，適應市場新的變化。政策房的供應量越來越大，對這部分市場企業應該把握好。另外，二三線城市受調控政策的影響不像一線城市那么嚴重，也有一定的市場機會。家具業具有龐大的市場，除了直接受益于新房裝修之外，還包括舊房裝修、產品升級換代、辦公裝修等，品牌企業做好產品和服務才是發展的根本。今年，家具企業應繼續做好全國布局，均衡發展，推出一系列新產品，適應消費市場的變化。系列調控措施的出臺會讓樓市發生質變，但家具行業不會有大的洗牌。在家居市場還不太成熟的狀況下，家具企業活得風風火火不是易事，但終歸還是有口飯吃。
房產調控連鎖反應漸顯 家具行業年底旺季不旺
前，建設部官方網站上公布了《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》，90平米的中小套型面積標準有望放寬，而不足24小時，建設部網站發布說明，稱該意見稿不符合37號和165號文的要求，予以廢止。這一“廢止事件”顯示了國家堅定不移執行“國六條”等宏觀調控措施的決心，有專家預測，三到五年后宏觀調控成效將十分明顯。因此，業界普遍認為，2007年，房地產宏觀調控的力度將持續偏緊。 作為房地產業的下游產業，最近幾年家具行業的迅速發展，很大程度上得益于房地產業的高速發展。2006年，中央先后出臺一系列宏觀調控措施，全國房價得到一定程度的控制。通常宏觀政策執行效果都有一定時期的滯后效應，在歷經大半年的調整之后，目前房地產業調控對相關產業鏈，包括家具行業的影響已開始凸顯。 臨近歲末，傳統的家具銷售旺季并沒有如往年一樣到來，奔波于全國各地市場一線的家具營銷精英們發現，今年的年關并不好過。根據焦點網家具頻道從深圳幾大知名家具企業獲得的情報，今年春節前的旺季銷售與去年同比增幅甚微，甚至一些企業銷售額反而有所下降。 2007年市場需求趨緊已是不爭的事實，而另一方面消費者則更為理性、個性化，更加注重品牌的選擇，更加強調環保健康的理念。在原材料持續漲價與市場需求趨緊的雙重擠壓下，家具企業利潤率將加劇下滑，中小企業的生存空間將更加縮減。2007年，對中國家具行業來說，將是一個真正的洗牌年。
“木材高效利用結構調控與定向重組機制”項目進行結題審查，取得高水平原創性成果
6月19日，國家自然科學基金生命科學部組織專家對由中國林科院林化所、木工所，中南林業科技大學，東北林業大學合作完成的重大項目“木材高效利用結構調控與定向重組機制”進行了結題審查。
后房產時代 家居行業如何“獨立行走”？
隨著房地產行業從增量市場走向存量市場，作為房地產后周期的泛家居行業，也跟著經歷了一番震蕩。統計數據顯示，2022年家居行業整體營收下滑近8%。多個家居龍頭企業的財報中，對地產大宗業務的依賴占比穩中有降。從共生模式到“獨立行走”，家居行業的出路究竟在何方？
“四支箭”助力房企融資 地產調控政策持續優化
今年以來，圍繞著“保交樓”、防范化解風險以及支持剛性和改善性住房需求等目標，房地產政策密集出臺，以適應市場新形勢，穩定市場預期，促進房地產行業平穩健康發展。不過當前房地產市場調整壓力仍在，業內人士預計明年供需兩端政策將持續優化。
樓市調控步入寬松周期 明年政策仍有優化空間
對于房地產行業而言，2022年無疑是政策轉向的一年。
房產救市政策頻出 家裝建材行業需求即將復蘇！
截至目前，中央層面頻頻輸出重磅利好，對房地產市場意義非凡。相信經過一段時間的深度調整，在多方面政策的作用下，疊加疫情防控逐步優化，在經濟發展總體向好的大背景下，房地產市場將會加速修復，有望走出低谷?？菽痉甏?，柳暗花明，作為房地產業的下游，受益于房地產業政策刺激的影響，板材家居行業也將會隨之提升，迎來發展新機遇。
