業內人士：2020年樓市這些變化值得注意
在2019年土地市場、房地產價格、未來預期“三穩”的基礎上，2020年，房地產市場會如何？
明年樓市怎么調？住建部連提20次“穩”！
12月23日，在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對明年樓市調控再次提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，并重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是，此次會議新聞通稿中連續提了20次“穩”字，堅定調控決心一目了然。專家稱，2020年房地產調控將堅持穩為主題。
樓市快速“退燒”！ 多達20城二手房價下跌
從今年三四月的小陽春到五六月快速退燒，樓市出現明顯變化。國家統計局15日發布的房價最新數據顯示，無論是環比還是同比，全國70城的房價數據均出現了全面漲幅回落。多達20城二手房價下跌國家統計局15日發布的6月份70個大中城市房價數據顯示，二手房方面，房價環比下跌的城市多達20個，與5月的11個相比有明顯增多，創下2019年以來的最高值。記者注意到，從去年10月開始，已經連續9個月有超過(含)10個城市二手房價環比下跌。來源：國家統計局官網。紅圈內為二手房價環比下跌城市。從漲幅來看，上漲幅度超過1%的只有無錫、呼和浩特和唐山3個。而在5月份，漲幅超過1%的有12個城市，4月份有13個城市。一線城市中沒有出現二手房價環比上漲的情況，北京、廣州與上月持平，上海、深圳有所下跌。綜合而言，環比方面，一二三線城市新房價格漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手房價漲幅回落，三線城市漲幅微擴。同比方面，一二三線城市新房和二手房價同比漲幅均出現回落?！吧鲜霈F象的主要原因是樓市政策收緊預期再次出現?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，比2018年上半年的192次同比上漲了31%。新房價格上漲城市數量減少新房方面，有63個城市環比上漲，與4月、5月份的67個相比有所減少?！笆芙诜课萁灰资袌鼋禍?、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經有意識積極降價促銷，這會使房價上漲城市數量有所減少，進而帶動70城房價環比增幅數據不再擴大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說。來源：國家統計局官網。洛陽新房環比漲幅最大。具體到城市，洛陽的新房價格環比漲幅最大，為2.5%。嚴躍進說，今年3月至6月，洛陽的新房環比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，排名持續向前，后續針對此類城市需要積極管控其房價。另外，呼和浩特、大理、西安、成都、長春等21個城市新房環比漲幅不低于1%。業內預計三四線城市將持續降溫展望后市，業內人士預計三四線樓市將持續降溫。58安居客房產研究院首席分析師張波預計，二手房的降溫會在下半年持續對新房形成直接影響，并帶動新房房價漲幅回落。張波同時指出，三四線樓市降溫趨勢明顯。從上半年的數據來看，1-6月商品房銷售面積同比下降1.8%，而銷售金額則未出現同步下滑，預示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。從58安居客房產研究院的用戶行為指數來看，6月三四線城市找房熱度降幅也近一成。另據中國社會科學院財經戰略研究院6月發布的一份住房市場分析報告，與一二線城市相比，三四線城市房價持續上漲的動能不足，政府的市場調節手段也更為有限。部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后，因后續需求不足，房價將進入下跌階段。報告稱，一線城市房地產調控歷史最長，調控機制相對完備，調控手段最為嚴厲。二線城市將繼一線城市之后，建立更為完備的市場調控機制，嚴控房價或成為一種常態。這一方面將穩定二線城市乃至全國房價預期，另一方面將抑制購房需求的集中釋放，從而有利于熨平市場短期波動。
5月樓市觀察：市場“微降溫” 政策分化成常態
國家統計局18日公布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格上漲的城市數量仍維持在67個，整體的環比漲幅雖有擴大，但同比漲幅出現小幅收窄。二手房價格穩定態勢更為明顯，一二三線城市漲幅全面放緩。
住宅價格漲幅回落 5月樓市成交同環比雙降
6月3日，中國指數研究院發布5月份百城住宅價格指數。根據中指院針對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14836元/平方米，環比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。
大城市放開落戶影響:會助推樓市上漲?
4月8日，國家發改委發布文件明確，繼續加大戶籍制度改革力度，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。
二三線城市樓市活躍 定制家居瘋狂開店
2018年的最后一天，居然之家一日8店開業，門店總數達到了303家。同樣是在2018年的最后時刻，紅星美凱龍兩天開了23家店，自營和委管商場總數攀升至308家。包括紅星美凱龍、居然之家在內一批家居業玩家開店均有加速之勢，競相推出“千店計劃”，在家居行業整體遇冷的背景下，頗具意味。急速開店背后，渠道下沉，瞄準三四五線城市，成為家居轉型共識。
樓市退燒、全裝修上位 大家居產業如何突圍？
樓市持續多年的高歌猛進，讓家具、建材、家飾、裝修等泛家居產業也分享了它的溫度。樓市火熱，新房交付量大，二手房成交火熱，可供我們開發的客戶量就很多，僧多粥也多，可能跑幾個小區，就能讓一年活得不錯。
重點城市樓市成交回升 調控政策進入平穩期
11月，全國重點城市樓市成交止降回升，收緊性調控政策較此前幾個月有所減少。業內人士認為，成交的止降回升是進入年底樓市推盤旺季后市場成交的正?；厣?，雖然11月以來收緊性調控政策銳減，但調控并未松動，穩控樓市秩序仍然是調控重點，政策整體進入平穩運行期。
家具行業：對樓市調控“不感冒”
一個不容爭辯的事實是，2017年絕對是歷年以來房地產市場最具有濃墨重彩的一年，無論是樓市調控出臺的力度還是數量，絕對都是歷史性的。
