二手房需謹慎驗收

2016-10-27來源:中國木業網關鍵詞:二手房熱度:1356
二手房因其交房時間短、價格比較便宜等優點受到了很多人的喜歡,但是,很多人在驗收二手房的時候不知道該怎樣來做,所以,今天就來介紹一下二手房的驗收注意事項…
  

  二手房因其交房時間短、價格比較便宜等優點受到了很多人的喜歡,但是,很多人在驗收二手房的時候不知道該怎樣來做,所以,今天就來介紹一下二手房的驗收注意事項。

二手房需謹慎驗收

  1、最初交易時間

  二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長,可以了解房子的壽命時間,以及房子的規劃情況。

  2、詢問原戶主賣房子原因

  了解二手房房子戶主出賣房子的原因,如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔心。如果是房子質量問題,房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子,最好不要購買。

  3、查看二手房戶型圖

  在驗房時要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況,這對將來住進去也有所好處。

二手房需謹慎驗收

  4、清點附送物品

  二手房在驗房時,還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時,附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用,減少將來二手房裝修成本。

  5、室內設施及質量問題

  二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷,如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。

  6、檢查門窗的靈活性

  檢驗窗是否滲水,窗臺有無水漬,以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活,開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺,門內外面是否光滑平整和有無磕碰。

  7、證件和過戶手續是否齊全

  對二手房進行驗收時,要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。

  二手房交易需要辦的過戶手續,如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。

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