商品房交房流程和注意事項
交房對業主來說是一件大事，近年來，頻頻出現的商品房質量問題，讓人心惶惶。當業主接到入住通知后，不能輕易簽訂收房協議，應檢查開放商提供的文件是否達到要求，然后進行實地驗房。接下來，小編就為大家介紹交房流程及商品房交房注意事項。
一、商品房交房流程
1、開發商會以書面形式通知業主在約定時間內對房屋進行驗收。
2、業主持入住通知要求的證件及相關資料，在約定時間內到指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。
3、了解公攤面積大小及組成;
4、業主請專業人員驗房，并詳細填寫驗房單;
5、驗房后業主根據不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，決定是否退房，并以書面通知開放商;若商品房未達到退房質量問題，可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交開放商，由開放商在一定期限內逐項予以修復或賠償。
6、開放商對商品房存在的質量問題應予以修復或作出書面承諾并經業主查驗同意后，雙方達成協議，根據商品房面積實測技術報告結算房款。
7、業主向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
8、業主簽署《房屋驗收交接單》，從開放商指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業主向開放商依法選定的物業交納物業管理費，并辦理物業管理的相關手續
商品房交房注意事項
1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向開發商提出，如不符合則應進行更換;
2、判斷面積有無發生誤差以及誤差比是否超過3%，應在入住前根據合同的約定向開發商提出自己的意見，是否退房;
3、自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應和開發商提出，并向政府有關部門反映。如發現非結構性問題，應和開發商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發商承諾在一定的期限內進行維修;
4、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發商在交接清單上注明，并要求開發商書面確認具體更換和配齊的日期;
5、對開發商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
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